VISALE-Garantie: die kostenlose Bürgschaft zur Absicherung Ihrer Mieten
Aktualisiert am 16. Juli 2026 · 6 Min. Lesezeit
VISALE ist eine von Action Logement (französischer paritätischer Wohnungsträger) angebotene kostenlose Bürgschaft: Sie verbürgt sich für den berechtigten Mieter und erstattet dem Vermieter im Rahmen des Programms unbezahlte Mieten und Nebenkosten. Für den Vermieter ist das eine Sicherheit ohne zu zahlende Prämie, eine Alternative zum physischen Bürgen und zur Mietausfallversicherung. Dennoch müssen die Berechtigung des Mieters geprüft und das Genehmigungsverfahren eingehalten werden.
Was VISALE ist
VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi, Visum für Wohnung und Beschäftigung) ist eine von Action Logement finanzierte kostenlose solidarische Bürgschaft. Der berechtigte Mieter erhält vor Unterzeichnung des Mietvertrags ein Visum; der Vermieter ist, sobald der Bürgschaftsvertrag validiert ist, gegen Mietausfälle abgesichert. Weder vom Mieter noch vom Vermieter wird ein Beitrag verlangt.
Welche Mieter sind berechtigt
VISALE richtet sich vorrangig an Profile, die bei der klassischen Bürgschaft benachteiligt sind:
- junge Menschen unter 31 Jahren, unabhängig von ihrer Situation;
- Arbeitnehmer über 30 Jahren zu Beginn eines Vertrags oder in prekärer Lage (befristeter Vertrag, Probezeit, Versetzung);
- Haushalte, die im Rahmen eines bail mobilité (befristeter Mobilitätsmietvertrag) begleitet werden;
- unter Einkommensbedingungen, wobei die Miete eine vom Programm festgelegte Höchstgrenze nicht überschreiten darf.
Was VISALE für den Vermieter abdeckt
VISALE garantiert die unbezahlten Mieten und Nebenkosten während der Dauer des Mietvertrags, begrenzt auf eine Anzahl von Monatsraten und eine Miethöchstgrenze. Für die Hauptwohnung können auch bestimmte Mietschäden übernommen werden. Der Vermieter wird von Action Logement entschädigt, das sich anschließend an den Mieter wendet.
Das Vorgehen: Visum, dann Bürgschaftsvertrag
Der Mieter beantragt sein VISALE-Visum vor der Unterzeichnung online. Der Vermieter erstellt anschließend seinen Bereich, erfasst den Mietvertrag und erhält den Bürgschaftsvertrag: Dieses Dokument, validiert vor oder spätestens kurz nach der Unterzeichnung, aktiviert die Garantie. Ohne registrierten Bürgschaftsvertrag ist die Deckung nicht erworben.
VISALE, physischer Bürge oder GLI?
VISALE ist kostenlos und ersetzt einen physischen Bürgen, setzt aber Höchstgrenzen und die Berechtigung des Mieters voraus. Die Mietausfallversicherung (GLI, garantie loyers impayés) ist kostenpflichtig (abzugsfähige Prämie) und oft umfassender, verlangt aber einen zahlungsfähigen Mieter. Ein physischer Bürge bleibt möglich, ohne Programm-Höchstgrenze, hängt jedoch von der Zahlungsfähigkeit des Bürgen ab. Die drei lassen sich grundsätzlich nicht frei kumulieren.
Häufige Fragen
- Ist die VISALE-Garantie kostenpflichtig?
- Nein. VISALE ist ein völlig kostenloses Programm von Action Logement, weder für den Mieter noch für den Vermieter. Sie verbürgt sich und erstattet die Mietausfälle im vorgesehenen Rahmen.
- Ersetzt VISALE einen Bürgen?
- Ja: Für einen berechtigten Mieter tritt VISALE an die Stelle eines physischen Bürgen. Der Vermieter wird für unbezahlte Mieten und Nebenkosten im Rahmen der Höchstgrenze und der Anzahl der Monatsraten des Programms entschädigt.
- Kann der Vermieter VISALE ablehnen?
- Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, VISALE zu akzeptieren, doch eine grundlose Ablehnung bringt ihn um einen zahlungsfähig verbürgten Bewerber. Der Bürgschaftsvertrag muss auf Vermieterseite erstellt werden, damit die Garantie greift.
- Kann man VISALE und eine Mietausfallversicherung kumulieren?
- Grundsätzlich nein: Der Vermieter wählt zwischen VISALE, einer GLI oder einem physischen Bürgen. Die Kumulierung von VISALE und GLI bei demselben Mietvertrag wird von den Versicherern in der Regel nicht zugelassen.