Garantía VISALE: la fianza gratuita para asegurar tus rentas
Actualizado el 16 de julio de 2026 · 6 min de lectura
VISALE es una fianza gratuita ofrecida por Action Logement (organismo francés de vivienda): actúa como avalista del inquilino elegible y reembolsa al propietario las rentas y los gastos impagados, dentro de los límites del dispositivo. Para el propietario es una seguridad sin prima que pagar, alternativa al avalista físico y al seguro de impago de rentas. Aun así, hay que verificar la elegibilidad del inquilino y respetar el procedimiento de aprobación.
Qué es VISALE
VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi, visado para la vivienda y el empleo) es un aval solidario gratuito financiado por Action Logement. El inquilino elegible obtiene un visado antes de firmar el contrato de alquiler; el propietario, una vez validado el contrato de aval, queda cubierto contra los impagos. No se exige ninguna cotización, ni al inquilino ni al propietario.
Qué inquilinos son elegibles
VISALE se dirige de forma prioritaria a los perfiles más frágiles ante la fianza clásica:
- los jóvenes menores de 31 años, sea cual sea su situación;
- los asalariados mayores de 30 años al inicio de contrato o en situación precaria (contrato temporal, periodo de prueba, traslado);
- los hogares acompañados en el marco de un bail mobilité (contrato de movilidad);
- con condiciones de ingresos, sin que la renta supere un tope fijado por el dispositivo.
Qué cubre VISALE para el propietario
VISALE garantiza las rentas y los gastos impagados durante la duración del contrato, dentro del límite de un número de mensualidades y de un tope de renta. Para la vivienda habitual, también pueden asumirse ciertos deterioros locativos. El propietario recibe la indemnización de Action Logement, que después reclama al inquilino.
El trámite: visado y luego contrato de aval
El inquilino solicita su visado VISALE en línea antes de firmar. Después el propietario crea su espacio, introduce los datos del contrato y obtiene el contrato de aval: es este documento, validado antes o a más tardar poco después de la firma, el que activa la garantía. Sin un contrato de aval registrado, la cobertura no queda adquirida.
¿VISALE, avalista físico o GLI?
VISALE es gratuita y sustituye a un avalista físico, pero impone topes y la elegibilidad del inquilino. El seguro de impago de rentas (GLI, garantie loyers impayés) es de pago (prima deducible) y a menudo más amplio, pero exige un inquilino solvente. Un avalista físico sigue siendo posible, sin tope de dispositivo, pero depende de la solvencia del avalista. En principio, los tres no se acumulan libremente.
Preguntas frecuentes
- ¿La garantía VISALE es de pago?
- No. VISALE es un dispositivo totalmente gratuito de Action Logement, ni para el inquilino ni para el propietario. Actúa como fianza y reembolsa los impagos dentro de los límites previstos.
- ¿VISALE sustituye a un avalista?
- Sí: para un inquilino elegible, VISALE sustituye a un avalista físico. El propietario recibe la indemnización de las rentas y los gastos impagados dentro del límite del tope y del número de mensualidades del dispositivo.
- ¿Puede el propietario rechazar VISALE?
- Un propietario no está obligado a aceptar VISALE, pero rechazarla sin motivo le priva de un candidato con garantía solvente. El contrato de aval debe crearlo el propietario para que la garantía se aplique.
- ¿Se pueden acumular VISALE y un seguro de impago de rentas?
- En principio no: el propietario elige entre VISALE, un GLI o un avalista físico. Acumular VISALE y GLI en un mismo contrato no suele ser admitido por las aseguradoras.