Garanzia VISALE: la cauzione gratuita per proteggere i tuoi canoni
Aggiornato il 16 luglio 2026 · 6 min di lettura
VISALE è una cauzione gratuita proposta da Action Logement (l’ente paritetico francese per l’alloggio dei lavoratori): si fa garante per l’inquilino idoneo e rimborsa al locatore i canoni e le spese non pagati, entro i limiti del dispositivo. Per il locatore è una sicurezza senza premio da versare, alternativa al garante fisico e all’assicurazione contro i canoni non pagati. Occorre però verificare l’idoneità dell’inquilino e rispettare la procedura di approvazione.
Che cos’è VISALE
VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi, «visto per l’alloggio e l’impiego») è una fideiussione solidale gratuita finanziata da Action Logement. L’inquilino idoneo ottiene un visto prima della firma del contratto; il locatore, una volta convalidato il contratto di fideiussione, è coperto contro i mancati pagamenti. Non è richiesta alcuna contribuzione, né all’inquilino né al locatore.
Quali inquilini sono idonei
VISALE si rivolge in via prioritaria ai profili fragili rispetto alla cauzione classica:
- i giovani sotto i 31 anni, qualunque sia la loro situazione;
- i lavoratori over 30 a inizio contratto o in situazione precaria (CDD, ossia contratto a tempo determinato, periodo di prova, trasferimento);
- i nuclei accompagnati nell’ambito di un bail mobilité (contratto di locazione mobilità di breve durata);
- a determinate condizioni di reddito, con un canone che non deve superare un massimale fissato dal dispositivo.
Ciò che VISALE copre per il locatore
VISALE garantisce i canoni e le spese non pagati per tutta la durata del contratto, entro un numero di mensilità e un massimale di canone. Per l’abitazione principale possono essere prese in carico anche alcune degradazioni locative. Il locatore viene indennizzato da Action Logement, che si rivale poi sull’inquilino.
La procedura: visto e poi contratto di fideiussione
L’inquilino richiede il proprio visto VISALE online prima di firmare. Il locatore crea poi il proprio spazio, inserisce il contratto di locazione e ottiene il contratto di fideiussione: è questo documento, convalidato prima o al più tardi poco dopo la firma, che attiva la garanzia. Senza un contratto di fideiussione registrato, la copertura non è acquisita.
VISALE, garante fisico o GLI?
VISALE è gratuita e sostituisce un garante fisico, ma impone massimali e l’idoneità dell’inquilino. L’assicurazione contro i canoni non pagati (GLI, garantie loyers impayés) è a pagamento (premio deducibile) e spesso più ampia, ma richiede un inquilino solvibile. Un garante fisico resta possibile, senza massimali di dispositivo, ma dipende dalla solvibilità del garante. In linea di principio i tre non si cumulano liberamente.
Domande frequenti
- La garanzia VISALE è a pagamento?
- No. VISALE è un dispositivo interamente gratuito di Action Logement, né per l’inquilino né per il locatore. Si fa garante e rimborsa i mancati pagamenti entro i limiti previsti.
- VISALE sostituisce un garante?
- Sì: per un inquilino idoneo, VISALE si sostituisce a un garante fisico. Il locatore viene indennizzato dei canoni e delle spese non pagati entro il massimale e il numero di mensilità del dispositivo.
- Il locatore può rifiutare VISALE?
- Un locatore non è obbligato ad accettare VISALE, ma rifiutarla senza motivo lo priva di un candidato con garanzia solvibile. Il contratto di fideiussione deve essere creato dal lato del locatore perché la garanzia si applichi.
- Si possono cumulare VISALE e un’assicurazione contro i canoni non pagati?
- In linea di principio no: il locatore sceglie tra VISALE, una GLI o un garante fisico. Cumulare VISALE e GLI su uno stesso contratto non è generalmente ammesso dagli assicuratori.