VISALE-waarborg: de gratis borgstelling om uw huren veilig te stellen
Bijgewerkt op 16 juli 2026 · 6 min leestijd
VISALE is een gratis borgstelling aangeboden door Action Logement (het Franse orgaan voor huisvesting van werknemers): het staat borg voor de in aanmerking komende huurder en vergoedt de verhuurder voor onbetaalde huur en lasten, binnen de grenzen van de regeling. Voor de verhuurder is dit een zekerheid zonder te betalen premie, een alternatief voor een persoonlijke borg en voor de huurverzekering. Wel moet u de geschiktheid van de huurder controleren en de erkenningsprocedure volgen.
Wat VISALE is
VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi, het visum voor huisvesting en werk) is een gratis solidaire borgstelling gefinancierd door Action Logement. De in aanmerking komende huurder verkrijgt een visum vóór de ondertekening van het huurcontract; de verhuurder is, zodra het borgstellingscontract is gevalideerd, gedekt tegen wanbetaling. Er wordt geen bijdrage gevraagd, noch aan de huurder noch aan de verhuurder.
Welke huurders komen in aanmerking
VISALE richt zich in de eerste plaats op profielen die kwetsbaar zijn tegenover de klassieke borg:
- jongeren onder de 31 jaar, ongeacht hun situatie;
- werknemers ouder dan 30 jaar aan het begin van een contract of in een precaire situatie (CDD, proeftijd, mutatie);
- huishoudens begeleid in het kader van een bail mobilité (kortlopend mobiliteitshuurcontract);
- onder inkomensvoorwaarden, waarbij de huur een door de regeling vastgesteld plafond niet mag overschrijden.
Wat VISALE voor de verhuurder dekt
VISALE waarborgt de onbetaalde huur en lasten gedurende de looptijd van het huurcontract, binnen de grens van een aantal maandtermijnen en een huurplafond. Voor de hoofdverblijfplaats kunnen ook bepaalde huurdersschade in aanmerking worden genomen. De verhuurder wordt vergoed door Action Logement, dat zich vervolgens tot de huurder wendt.
De procedure: visum en vervolgens borgstellingscontract
De huurder vraagt zijn VISALE-visum online aan vóór de ondertekening. De verhuurder maakt daarna zijn ruimte aan, voert het huurcontract in en verkrijgt het borgstellingscontract: het is dit document, gevalideerd vóór of uiterlijk kort na de ondertekening, dat de waarborg activeert. Zonder een geregistreerd borgstellingscontract is de dekking niet verworven.
VISALE, persoonlijke borg of GLI?
VISALE is gratis en vervangt een persoonlijke borg, maar legt plafonds en de geschiktheid van de huurder op. De huurverzekering (GLI, garantie contre les loyers impayés) is betalend (aftrekbare premie) en vaak ruimer, maar vereist een solvabele huurder. Een persoonlijke borg blijft mogelijk, zonder plafond van de regeling, maar hangt af van de solvabiliteit van de borgsteller. De drie kunnen in principe niet vrij worden gecumuleerd.
Veelgestelde vragen
- Is de VISALE-waarborg betalend?
- Nee. VISALE is een volledig gratis regeling van Action Logement, noch voor de huurder noch voor de verhuurder. Ze staat borg en vergoedt de wanbetaling binnen de voorziene grenzen.
- Vervangt VISALE een borg?
- Ja: voor een in aanmerking komende huurder komt VISALE in de plaats van een persoonlijke borg. De verhuurder wordt vergoed voor de onbetaalde huur en lasten binnen de grens van het plafond en het aantal maandtermijnen van de regeling.
- Mag de verhuurder VISALE weigeren?
- Een verhuurder is niet verplicht VISALE te aanvaarden, maar ze zonder reden weigeren betekent een solvabel gewaarborgde kandidaat mislopen. Het borgstellingscontract moet aan de kant van de verhuurder worden aangemaakt opdat de waarborg van toepassing is.
- Kan men VISALE en een huurverzekering cumuleren?
- In principe niet: de verhuurder kiest tussen VISALE, een GLI of een persoonlijke borg. VISALE en GLI op eenzelfde huurcontract cumuleren wordt door verzekeraars doorgaans niet aanvaard.