Czy gwarancja VISALE jest płatna?

Nie. VISALE to w pełni darmowy program Action Logement, ani dla najemcy, ani dla wynajmującego. Poręcza za najemcę i zwraca zaległości w przewidzianych granicach.

Czy VISALE zastępuje poręczyciela?

Tak: dla kwalifikującego się najemcy VISALE zastępuje poręczyciela fizycznego. Wynajmujący otrzymuje odszkodowanie za niezapłacone czynsze i opłaty do limitu i liczby miesięcznych rat przewidzianych w programie.

Czy wynajmujący może odmówić VISALE?

Wynajmujący nie ma obowiązku akceptować VISALE, ale odmowa bez uzasadnienia pozbawia go kandydata z solidnym zabezpieczeniem wypłacalności. Umowa poręczenia musi zostać założona po stronie wynajmującego, aby gwarancja obowiązywała.

Czy można łączyć VISALE z ubezpieczeniem niezapłaconych czynszów?

Co do zasady nie: wynajmujący wybiera między VISALE, GLI a poręczycielem fizycznym. Łączenie VISALE i GLI na tym samym najmie zwykle nie jest dopuszczane przez ubezpieczycieli.

Gwarancja VISALE: darmowe poręczenie zabezpieczające czynsze

Zaktualizowano 16 lipca 2026 · 6 min czytania

VISALE to darmowe poręczenie oferowane przez Action Logement (francuska instytucja mieszkaniowa): poręcza za kwalifikującego się najemcę i zwraca wynajmującemu niezapłacone czynsze oraz opłaty, w granicach programu. Dla wynajmującego to zabezpieczenie bez składki do zapłaty, alternatywa dla poręczyciela fizycznego i ubezpieczenia niezapłaconych czynszów. Trzeba jednak sprawdzić kwalifikowalność najemcy i dopełnić procedury zatwierdzenia.

Czym jest VISALE

VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi, czyli wiza na mieszkanie i zatrudnienie) to darmowe poręczenie solidarne finansowane przez Action Logement. Kwalifikujący się najemca uzyskuje wizę przed podpisaniem umowy najmu; wynajmujący, po zatwierdzeniu umowy poręczenia, jest chroniony przed niezapłaconymi czynszami. Nie pobiera się żadnej składki, ani od najemcy, ani od wynajmującego.

Którzy najemcy się kwalifikują

VISALE jest skierowana przede wszystkim do profili wrażliwych wobec klasycznego poręczenia:

osoby młode poniżej 31. roku życia, niezależnie od sytuacji;
pracownicy powyżej 30. roku życia na początku umowy lub w sytuacji niepewnej (umowa na czas określony, okres próbny, przeniesienie służbowe);
gospodarstwa domowe objęte wsparciem w ramach bail mobilité (najem mobilny);
pod warunkiem spełnienia kryteriów dochodowych, przy czym czynsz nie może przekraczać limitu ustalonego przez program.

Co VISALE pokrywa dla wynajmującego

VISALE gwarantuje niezapłacone czynsze i opłaty przez cały okres najmu, do określonej liczby miesięcznych rat i limitu czynszu. W przypadku miejsca zamieszkania głównego pokryte mogą zostać również niektóre zniszczenia lokalu. Wynajmujący otrzymuje odszkodowanie od Action Logement, które następnie dochodzi roszczeń od najemcy.

Procedura: wiza, a następnie umowa poręczenia

Najemca składa wniosek o wizę VISALE online przed podpisaniem. Następnie wynajmujący zakłada swoje konto, wprowadza dane najmu i uzyskuje umowę poręczenia: to właśnie ten dokument, zatwierdzony przed podpisaniem lub najpóźniej wkrótce po nim, uruchamia gwarancję. Bez zarejestrowanej umowy poręczenia ochrona nie zostaje nabyta.

VISALE, poręczyciel fizyczny czy GLI?

VISALE jest darmowa i zastępuje poręczyciela fizycznego, ale nakłada limity i wymóg kwalifikowalności najemcy. Ubezpieczenie niezapłaconych czynszów (GLI, ubezpieczenie na wypadek zaległości czynszowych) jest płatne (składka odliczalna) i często szersze, ale wymaga wypłacalnego najemcy. Poręczyciel fizyczny pozostaje możliwy, bez limitów programu, ale zależy od wypłacalności poręczyciela. Co do zasady tych trzech rozwiązań nie łączy się dowolnie.

Najczęstsze pytania

Czy gwarancja VISALE jest płatna?: Nie. VISALE to w pełni darmowy program Action Logement, ani dla najemcy, ani dla wynajmującego. Poręcza za najemcę i zwraca zaległości w przewidzianych granicach.
Czy VISALE zastępuje poręczyciela?: Tak: dla kwalifikującego się najemcy VISALE zastępuje poręczyciela fizycznego. Wynajmujący otrzymuje odszkodowanie za niezapłacone czynsze i opłaty do limitu i liczby miesięcznych rat przewidzianych w programie.
Czy wynajmujący może odmówić VISALE?: Wynajmujący nie ma obowiązku akceptować VISALE, ale odmowa bez uzasadnienia pozbawia go kandydata z solidnym zabezpieczeniem wypłacalności. Umowa poręczenia musi zostać założona po stronie wynajmującego, aby gwarancja obowiązywała.
Czy można łączyć VISALE z ubezpieczeniem niezapłaconych czynszów?: Co do zasady nie: wynajmujący wybiera między VISALE, GLI a poręczycielem fizycznym. Łączenie VISALE i GLI na tym samym najmie zwykle nie jest dopuszczane przez ubezpieczycieli.