A garantia VISALE é paga?

Não. A VISALE é um dispositivo inteiramente gratuito da Action Logement, nem para o inquilino nem para o senhorio. Torna-se fiadora e reembolsa as rendas em atraso dentro dos limites previstos.

A VISALE substitui um fiador?

Sim: para um inquilino elegível, a VISALE substitui um fiador físico. O senhorio é indemnizado das rendas e encargos em atraso dentro do limite do teto e do número de mensalidades do dispositivo.

O senhorio pode recusar a VISALE?

Um senhorio não é obrigado a aceitar a VISALE, mas recusá-la sem motivo priva-o de um candidato solventemente garantido. O contrato de fiança deve ser criado do lado do senhorio para que a garantia se aplique.

Pode cumular-se a VISALE e um seguro de rendas em atraso?

Em princípio não: o senhorio escolhe entre a VISALE, uma GLI ou um fiador físico. Cumular VISALE e GLI num mesmo contrato não é, em geral, admitido pelas seguradoras.

Garantia VISALE: a fiança gratuita para proteger as suas rendas

Atualizado em 16 de julho de 2026 · 6 min de leitura

A VISALE é uma fiança gratuita proposta pela Action Logement (organismo francês de habitação): torna-se garante do inquilino elegível e reembolsa ao senhorio as rendas e encargos em atraso, dentro dos limites do dispositivo. Para o senhorio, é uma segurança sem prémio a pagar, alternativa ao fiador físico e ao seguro de rendas em atraso. É preciso, porém, verificar a elegibilidade do inquilino e respeitar o procedimento de aprovação.

O que é a VISALE

A VISALE (Visa para a Habitação e o Emprego) é uma fiança solidária gratuita financiada pela Action Logement. O inquilino elegível obtém um visto antes da assinatura do contrato de arrendamento; o senhorio, uma vez validado o contrato de fiança, fica coberto contra as rendas em atraso. Não é exigida qualquer cotização, nem ao inquilino nem ao senhorio.

Que inquilinos são elegíveis

A VISALE visa prioritariamente os perfis frágeis face à fiança clássica:

os jovens com menos de 31 anos, qualquer que seja a sua situação;
os assalariados com mais de 30 anos no início de contrato ou em situação precária (contrato a termo, período experimental, transferência);
os agregados acompanhados no âmbito de um bail mobilité (contrato de mobilidade);
sob condições de recursos, não devendo a renda ultrapassar um limite fixado pelo dispositivo.

O que a VISALE cobre para o senhorio

A VISALE garante as rendas e encargos em atraso durante a vigência do contrato, dentro do limite de um número de mensalidades e de um teto de renda. Para a residência principal, certas degradações locativas podem também ser assumidas. O senhorio é indemnizado pela Action Logement, que depois se volta contra o inquilino.

O procedimento: visto e depois contrato de fiança

O inquilino pede o seu visto VISALE online antes de assinar. O senhorio cria em seguida o seu espaço, insere o contrato de arrendamento e obtém o contrato de fiança: é este documento, validado antes ou, o mais tardar, pouco depois da assinatura, que ativa a garantia. Sem contrato de fiança registado, a cobertura não é adquirida.

VISALE, fiador físico ou GLI?

A VISALE é gratuita e substitui um fiador físico, mas impõe tetos e a elegibilidade do inquilino. O seguro de rendas em atraso (GLI, seguro francês de rendas em atraso) é pago (prémio dedutível) e muitas vezes mais amplo, mas exige um inquilino solvente. Um fiador físico continua possível, sem teto de dispositivo, mas depende da solvência do fiador. Os três, em princípio, não se cumulam livremente.

Perguntas frequentes

A garantia VISALE é paga?: Não. A VISALE é um dispositivo inteiramente gratuito da Action Logement, nem para o inquilino nem para o senhorio. Torna-se fiadora e reembolsa as rendas em atraso dentro dos limites previstos.
A VISALE substitui um fiador?: Sim: para um inquilino elegível, a VISALE substitui um fiador físico. O senhorio é indemnizado das rendas e encargos em atraso dentro do limite do teto e do número de mensalidades do dispositivo.
O senhorio pode recusar a VISALE?: Um senhorio não é obrigado a aceitar a VISALE, mas recusá-la sem motivo priva-o de um candidato solventemente garantido. O contrato de fiança deve ser criado do lado do senhorio para que a garantia se aplique.
Pode cumular-se a VISALE e um seguro de rendas em atraso?: Em princípio não: o senhorio escolhe entre a VISALE, uma GLI ou um fiador físico. Cumular VISALE e GLI num mesmo contrato não é, em geral, admitido pelas seguradoras.