Er møbleret udlejning mere fordelagtig skattemæssigt?

Ofte ja, takket være amortissement under den reelle ordning, som reducerer det skattepligtige overskud. Men det forudsætter en tungere bogføring; micro-BIC er fortsat enklere for små beløb.

Hvilket fradrag under micro-BIC for en møbleret bolig?

For en klassisk langtidsmøbleret bolig er det faste fradrag 50 %. Ikke-klassificerede ferieboliger hører under et reduceret fradrag og en reduceret tærskel.

Kræves der en særlig lejekontrakt for en møbleret bolig?

Ja: den møblerede lejekontrakt for en primær bolig varer i princippet 1 år (9 måneder for en studerende), og boligen skal indeholde de møbler og det udstyr, der er fastsat ved dekret.

Møbleret udlejning og LMNP: beskatning, ordninger og amortissement

Opdateret den 6. juli 2026 · 7 min læsning

At udleje en møbleret bolig er underlagt en anden beskatning end umøbleret udlejning: huslejen beskattes som industriel og kommerciel indtægt (BIC — bénéfices industriels et commerciaux), oftest under status som ikke-professionel møbeludlejer (LMNP — loueur meublé non professionnel). Udlejeren har to ordninger at vælge imellem, med en løftestang, der er særlig for det møblerede: amortissement (afskrivning).

LMNP-status og indtægter i BIC

Ved møbleret udlejning er huslejen ikke ejendomsindtægt, men industriel og kommerciel indtægt (BIC). Den private udlejer hører i princippet under status som ikke-professionel møbeludlejer (LMNP).

Status som professionel møbeludlejer (LMP — loueur meublé professionnel) gælder, når de årlige indtægter overstiger 23 000 € og overgår husstandens øvrige erhvervsindtægter. LMNP er fortsat det almindelige tilfælde for den private udlejer.

Micro-BIC-ordningen

Micro-BIC gælder under en indtægtstærskel og giver et fast fradrag (abattement forfaitaire): 50 % for en klassisk langtidsmøbleret bolig. Ingen udgifter specificeres, fradraget antages at dække dem.

Ikke-klassificerede ferieboliger (meublés de tourisme) hører under en strammere ordning (reduceret fradrag og tærskel). Kontroller din udlejnings kategori, før du vælger ordning.

Den reelle ordning og amortissement

Under den reelle ordning fradrager udlejeren sine udgifter til det faktiske beløb og — frem for alt — amortiserer boligen og inventaret: en del af deres værdi fradrages hvert år. Denne amortissement, særlig for det møblerede, reducerer kraftigt — eller ophæver helt — det skattepligtige overskud.

Ordningen forudsætter en omhyggelig bogføring; den bliver hurtigt mere fordelagtig end micro-BIC, så snart udgifter og amortissement overstiger det faste fradrag.

Møbleret eller umøbleret: hvad skal du vælge?

Det møblerede giver ofte en mildere beskatning (amortissement) og mere fleksible lejekontrakter (1 år, eller 9 måneder for en studerende), men kræver en bolig udstyret med en minimumsliste af møbler og medfører en højere udskiftning af lejere. Valget afhænger af din bolig, din tidshorisont og din lyst til administration.

Ofte stillede spørgsmål

Er møbleret udlejning mere fordelagtig skattemæssigt?: Ofte ja, takket være amortissement under den reelle ordning, som reducerer det skattepligtige overskud. Men det forudsætter en tungere bogføring; micro-BIC er fortsat enklere for små beløb.
Hvilket fradrag under micro-BIC for en møbleret bolig?: For en klassisk langtidsmøbleret bolig er det faste fradrag 50 %. Ikke-klassificerede ferieboliger hører under et reduceret fradrag og en reduceret tærskel.
Kræves der en særlig lejekontrakt for en møbleret bolig?: Ja: den møblerede lejekontrakt for en primær bolig varer i princippet 1 år (9 måneder for en studerende), og boligen skal indeholde de møbler og det udstyr, der er fastsat ved dekret.