Is gemeubileerde verhuur fiscaal voordeliger?

Vaak wel, dankzij de amortissement onder het reële regime die de belastbare winst vermindert. Maar dat veronderstelt een zwaardere boekhouding; het micro-BIC blijft eenvoudiger voor kleine bedragen.

Welke aftrek in micro-BIC voor een gemeubileerde woning?

Bij klassieke gemeubileerde langetermijnverhuur bedraagt de forfaitaire aftrek 50 %. Niet-geklasseerde toeristische verhuur valt onder een verlaagde aftrek en drempel.

Is een specifiek contract nodig voor een gemeubileerde woning?

Ja: het gemeubileerde contract voor een hoofdverblijf duurt in beginsel 1 jaar (9 maanden voor een student) en de woning moet de bij decreet vastgelegde meubelen en uitrusting bevatten.

Gemeubileerde verhuur en LMNP: fiscaliteit, regimes en amortissement

Bijgewerkt op 6 juli 2026 · 7 min leestijd

Een gemeubileerde woning verhuren valt onder een andere fiscaliteit dan kale verhuur: de huur wordt belast als bénéfices industriels et commerciaux (BIC, industriële en commerciële winst), meestal onder het statuut van loueur meublé non professionnel (LMNP, niet-professionele gemeubileerde verhuurder). De verhuurder kiest uit twee regimes, met een hefboom eigen aan het gemeubileerde: de amortissement (afschrijving).

Het LMNP-statuut en inkomen in BIC

Bij gemeubileerde verhuur is de huur geen vastgoedinkomen maar bénéfices industriels et commerciaux (BIC). De particuliere verhuurder valt in beginsel onder het statuut van loueur meublé non professionnel (LMNP).

Het statuut van loueur meublé professionnel (LMP, professionele gemeubileerde verhuurder) geldt zodra de jaarlijkse ontvangsten €23.000 overschrijden én de andere beroepsinkomsten van het huishouden overtreffen. LMNP blijft het gangbare geval voor de particuliere verhuurder.

Het micro-BIC-regime

Het micro-BIC geldt onder een ontvangstendrempel en opent een forfaitaire aftrek: 50 % voor een klassieke gemeubileerde langetermijnverhuur. Geen enkele kost wordt gespecificeerd, de aftrek wordt geacht ze te dekken.

Niet-geklasseerde toeristische verhuur (meublés de tourisme) valt onder een strenger regime (verlaagde aftrek en drempel). Ga de categorie van uw verhuur na voordat u een regime kiest.

Het reële regime en de amortissement

Onder het reële regime trekt de verhuurder zijn kosten voor hun werkelijke bedrag af en, vooral, schrijft hij het pand en het meubilair af (amortissement): elk jaar wordt een fractie van hun waarde afgetrokken. Deze amortissement, eigen aan het gemeubileerde, vermindert de belastbare winst sterk — of heft ze op.

Dit regime veronderstelt een strikte boekhouding; het wordt snel voordeliger dan het micro-BIC zodra kosten en amortissement de forfaitaire aftrek overschrijden.

Gemeubileerd of kaal: welke keuze?

Het gemeubileerde biedt vaak een zachtere fiscaliteit (amortissement) en soepelere contracten (1 jaar, of 9 maanden voor een student), maar vereist een woning met een minimumlijst aan meubelen en kent een hoger verloop. De keuze hangt af van uw pand, uw horizon en uw voorkeur voor beheer.

Veelgestelde vragen

Is gemeubileerde verhuur fiscaal voordeliger?: Vaak wel, dankzij de amortissement onder het reële regime die de belastbare winst vermindert. Maar dat veronderstelt een zwaardere boekhouding; het micro-BIC blijft eenvoudiger voor kleine bedragen.
Welke aftrek in micro-BIC voor een gemeubileerde woning?: Bij klassieke gemeubileerde langetermijnverhuur bedraagt de forfaitaire aftrek 50 %. Niet-geklasseerde toeristische verhuur valt onder een verlaagde aftrek en drempel.
Is een specifiek contract nodig voor een gemeubileerde woning?: Ja: het gemeubileerde contract voor een hoofdverblijf duurt in beginsel 1 jaar (9 maanden voor een student) en de woning moet de bij decreet vastgelegde meubelen en uitrusting bevatten.