Gemeubileerde verhuur en LMNP: fiscaliteit, regimes en amortissement
Bijgewerkt op 25 augustus 2026 · 7 min leestijd
Een gemeubileerde woning verhuren valt onder een andere fiscaliteit dan kale verhuur: de huur wordt belast als bénéfices industriels et commerciaux (BIC, industriële en commerciële winst), meestal onder het statuut van loueur meublé non professionnel (LMNP, niet-professionele gemeubileerde verhuurder). De verhuurder kiest uit twee regimes, met een hefboom eigen aan het gemeubileerde: de amortissement (afschrijving).
Het LMNP-statuut en inkomen in BIC
Bij gemeubileerde verhuur is de huur geen vastgoedinkomen maar bénéfices industriels et commerciaux (BIC). De particuliere verhuurder valt in beginsel onder het statuut van loueur meublé non professionnel (LMNP).
Het statuut van loueur meublé professionnel (LMP, professionele gemeubileerde verhuurder) geldt zodra de jaarlijkse ontvangsten €23.000 overschrijden én de andere beroepsinkomsten van het huishouden overtreffen. LMNP blijft het gangbare geval voor de particuliere verhuurder.
Het micro-BIC-regime
Het micro-BIC geldt onder een ontvangstendrempel en opent een forfaitaire aftrek: 50 % voor een klassieke gemeubileerde langetermijnverhuur. Geen enkele kost wordt gespecificeerd, de aftrek wordt geacht ze te dekken.
Niet-geklasseerde toeristische verhuur (meublés de tourisme) valt onder een strenger regime (verlaagde aftrek en drempel). Ga de categorie van uw verhuur na voordat u een regime kiest.
Het reële regime en de amortissement
Onder het reële regime trekt de verhuurder zijn kosten voor hun werkelijke bedrag af en, vooral, schrijft hij het pand en het meubilair af (amortissement): elk jaar wordt een fractie van hun waarde afgetrokken. Deze amortissement, eigen aan het gemeubileerde, vermindert de belastbare winst sterk — of heft ze op.
Dit regime veronderstelt een strikte boekhouding; het wordt snel voordeliger dan het micro-BIC zodra kosten en amortissement de forfaitaire aftrek overschrijden.
Let wel op: sinds de loi de finances 2025 (begrotingswet 2025) worden de tijdens de exploitatie afgetrokken amortissementen opnieuw opgenomen in de berekening van de meerwaarde (plus-value) bij de verkoop van de woning. Het voordeel van de amortissement wordt dus deels uitgesteld — u bespaart elk jaar belasting, maar de belastbare meerwaarde bij verkoop is hoger. Een element om mee te nemen in uw houdperiode-horizon.
Gemeubileerd of kaal: welke keuze?
Het gemeubileerde biedt vaak een zachtere fiscaliteit (amortissement) en soepelere contracten (1 jaar, of 9 maanden voor een student), maar vereist een woning met een minimumlijst aan meubelen en kent een hoger verloop. De keuze hangt af van uw pand, uw horizon en uw voorkeur voor beheer.
Veelgestelde vragen
- Is gemeubileerde verhuur fiscaal voordeliger?
- Vaak wel tijdens de exploitatie, dankzij de amortissement onder het reële regime die de belastbare winst vermindert. Sinds 2025 wordt deze amortissement echter opnieuw opgenomen in de meerwaarde (plus-value) bij verkoop: het voordeel is deels uitgesteld. Een afweging op basis van uw houdperiode.
- Welke aftrek in micro-BIC voor een gemeubileerde woning?
- Bij klassieke gemeubileerde langetermijnverhuur bedraagt de forfaitaire aftrek 50 %. Niet-geklasseerde toeristische verhuur valt onder een verlaagde aftrek en drempel.
- Is een specifiek contract nodig voor een gemeubileerde woning?
- Ja: het gemeubileerde contract voor een hoofdverblijf duurt in beginsel 1 jaar (9 maanden voor een student) en de woning moet de bij decreet vastgelegde meubelen en uitrusting bevatten.