Er møblert utleie skattemessig gunstigere?

Ofte ja, takket være amortissement under den reelle ordningen, som reduserer den skattepliktige inntekten. Men det forutsetter et tyngre regnskap; micro-BIC forblir enklere for små beløp.

Hvilket fradrag gir micro-BIC for en møblert bolig?

For en vanlig langtids møblert utleie er det faste fradraget 50 %. Uklassifiserte turistmøblerte boliger faller inn under et redusert fradrag og en lavere terskel.

Trengs en egen kontrakt for en møblert bolig?

Ja: kontrakten for en møblert primærbolig varer i prinsippet 1 år (9 måneder for en student), og boligen må inneholde møblene og utstyret fastsatt ved forskrift.

Møblert utleie og LMNP: beskatning, ordninger og amortissement

Oppdatert den 6. juli 2026 · 7 min lesing

Å leie ut en møblert bolig følger en annen beskatning enn umøblert utleie: husleien beskattes som «bénéfices industriels et commerciaux» (BIC, industri- og handelsinntekt), oftest under statusen «loueur meublé non professionnel» (LMNP, ikke-profesjonell møblert utleier). Utleieren kan velge mellom to ordninger, med et virkemiddel som er særegent for møblert utleie: amortissement (avskrivning).

LMNP-statusen og inntekt i BIC

Ved møblert utleie er husleien ikke eiendomsinntekt, men «bénéfices industriels et commerciaux» (BIC, industri- og handelsinntekt). Den private utleieren faller i prinsippet inn under statusen «loueur meublé non professionnel» (LMNP, ikke-profesjonell møblert utleier).

Statusen «loueur meublé professionnel» (LMP, profesjonell møblert utleier) gjelder når de årlige inntektene overstiger €23 000 og er høyere enn husstandens øvrige arbeidsinntekter. LMNP er det vanlige tilfellet for den private utleieren.

Micro-BIC-ordningen

Micro-BIC gjelder under en inntektsterskel og gir et fast fradrag: 50 % for en vanlig langtids møblert utleie. Ingen utgifter spesifiseres — fradraget skal dekke dem.

Uklassifiserte turistmøblerte boliger («meublés de tourisme non classés») faller inn under en strengere ordning (redusert fradrag og terskel). Sjekk kategorien på utleien din før du velger ordning.

Den reelle ordningen og amortissement

Under den reelle ordningen trekker utleieren fra utgiftene for deres faktiske beløp og, fremfor alt, amortiserer boligen og møblene: en andel av verdien deres trekkes fra hvert år. Denne amortissement (avskrivning), særegen for møblert utleie, reduserer den skattepliktige inntekten kraftig — eller opphever den helt.

Denne ordningen forutsetter et nøyaktig regnskap; den blir raskt gunstigere enn micro-BIC så snart utgifter og amortissement overstiger det faste fradraget.

Møblert eller umøblert: hva velger du?

Møblert utleie gir ofte en mildere beskatning (amortissement) og mer fleksible kontrakter (1 år, eller 9 måneder for en student), men krever en bolig utstyrt med en lovbestemt minimumsliste av møbler og gir en høyere turnover. Valget avhenger av boligen din, tidshorisonten og hvor mye forvaltning du ønsker.

Ofte stilte spørsmål

Er møblert utleie skattemessig gunstigere?: Ofte ja, takket være amortissement under den reelle ordningen, som reduserer den skattepliktige inntekten. Men det forutsetter et tyngre regnskap; micro-BIC forblir enklere for små beløp.
Hvilket fradrag gir micro-BIC for en møblert bolig?: For en vanlig langtids møblert utleie er det faste fradraget 50 %. Uklassifiserte turistmøblerte boliger faller inn under et redusert fradrag og en lavere terskel.
Trengs en egen kontrakt for en møblert bolig?: Ja: kontrakten for en møblert primærbolig varer i prinsippet 1 år (9 måneder for en student), og boligen må inneholde møblene og utstyret fastsatt ved forskrift.