Är möblerad uthyrning mer fördelaktig skattemässigt?

Ofta ja, tack vare amortissement under den verkliga regimen som minskar den beskattningsbara vinsten. Men det förutsätter en tyngre bokföring; micro-BIC förblir enklare för mindre belopp.

Vilket avdrag ger micro-BIC för ett möblerat?

För klassiskt möblerat vid långtidsuthyrning är schablonavdraget 50 %. Oklassificerade möblerade turistboenden omfattas av ett lägre avdrag och en lägre tröskel.

Krävs ett särskilt hyresavtal för ett möblerat?

Ja: det möblerade hyresavtalet för en stadigvarande bostad löper i princip på 1 år (9 månader för en student) och bostaden ska innehålla de möbler och den utrustning som fastställts i dekret.

Möblerad uthyrning och LMNP: beskattning, regimer och amortissement

Uppdaterad den 6 juli 2026 · 7 min läsning

Att hyra ut en möblerad bostad beskattas annorlunda än en omöblerad: hyran beskattas som BIC (bénéfices industriels et commerciaux, industriella och kommersiella vinster), oftast under statusen LMNP (loueur meublé non professionnel, icke yrkesmässig möblerad uthyrare). Hyresvärden har två regimer att välja mellan, med en hävstång som är unik för möblerat: amortissement (avskrivning).

Statusen LMNP och inkomster i BIC

Vid möblerad uthyrning är hyran inte fastighetsinkomst utan BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Den privata hyresvärden omfattas i princip av statusen LMNP (loueur meublé non professionnel).

Statusen LMP (loueur meublé professionnel, yrkesmässig möblerad uthyrare) gäller när de årliga intäkterna överstiger 23 000 € och överstiger hushållets övriga förvärvsinkomster. LMNP är det vanliga fallet för en privat hyresvärd.

Regimen micro-BIC

Micro-BIC gäller under en intäktströskel och ger ett schablonavdrag: 50 % för ett klassiskt möblerat vid långtidsuthyrning. Inga kostnader specificeras, avdraget antas täcka dem.

Oklassificerade möblerade turistboenden (meublés de tourisme non classés) omfattas av en skärpt regim (lägre avdrag och tröskel). Kontrollera din uthyrnings kategori innan du väljer regim.

Verkliga regimen och amortissement

Under den verkliga regimen (régime réel) drar hyresvärden av sina kostnader till deras faktiska belopp och, framför allt, amortiserar (amortit) bostaden och möblerna: en andel av deras värde dras av varje år. Denna amortissement, unik för möblerat, minskar kraftigt — eller upphäver helt — den beskattningsbara vinsten.

Regimen förutsätter en noggrann bokföring; den blir snabbt mer fördelaktig än micro-BIC så snart kostnader och amortissement överstiger schablonavdraget.

Möblerat eller omöblerat: vilket ska man välja?

Möblerat ger ofta en mildare beskattning (amortissement) och mer flexibla hyresavtal (1 år, eller 9 månader för en student), men kräver en bostad med en lagstadgad minsta möbellista och en högre omsättning av hyresgäster. Valet beror på din bostad, din tidshorisont och din vilja att lägga tid på förvaltning.

Vanliga frågor

Är möblerad uthyrning mer fördelaktig skattemässigt?: Ofta ja, tack vare amortissement under den verkliga regimen som minskar den beskattningsbara vinsten. Men det förutsätter en tyngre bokföring; micro-BIC förblir enklare för mindre belopp.
Vilket avdrag ger micro-BIC för ett möblerat?: För klassiskt möblerat vid långtidsuthyrning är schablonavdraget 50 %. Oklassificerade möblerade turistboenden omfattas av ett lägre avdrag och en lägre tröskel.
Krävs ett särskilt hyresavtal för ett möblerat?: Ja: det möblerade hyresavtalet för en stadigvarande bostad löper i princip på 1 år (9 månader för en student) och bostaden ska innehålla de möbler och den utrustning som fastställts i dekret.