الضريبة العقارية للمُؤجِّر: من يدفع، وTEOM، والخصم
آخر تحديث 6 يوليو 2026 · 5 دقيقة قراءة
الضريبة العقارية (taxe foncière) مستحقّة على مالك العقار، بما في ذلك حين يُكريه. غير أن جزءًا منها — رسم رفع النفايات المنزلية — يمكن استرداده من المستأجر. وحسن إدارتها يعني أيضًا تحسينها ضريبيًا في النظام الفعلي.
من يدفع الضريبة العقارية؟
تُقرَّر الضريبة العقارية باسم مالك المسكن في 1 يناير من السنة. وفي الكراء، تبقى على عاتق المُؤجِّر: فلا يمكن إعادة فوترتها بالكامل على المستأجر.
الجزء القابل للاسترداد: TEOM
وحده رسم رفع النفايات المنزلية (TEOM / taxe d'enlèvement des ordures ménagères)، الوارد في إشعار الضريبة العقارية، قابل للاسترداد من المستأجر بوصفه من الأعباء. ويطالب المُؤجِّر بمبلغه، مستندًا مثبتًا، ضمن تسوية الأعباء.
الإعفاءات الممكنة
تفتح بعض الحالات حق إعفاء مؤقّت، بشروط وإجراءات: المساكن الجديدة (إعفاء جزئي في السنوات الأولى)، أو المساكن الشاغرة بشروط، أو أشغال توفير الطاقة حسب الجماعات المحلية. ويجب تقديم الطلب في الآجال.
الخصم في النظام الفعلي
في النظام الفعلي للدخل العقاري، تكون الضريبة العقارية (باستثناء جزء TEOM المُسترَد من المستأجر) قابلة للخصم من الإيجارات الخاضعة للضريبة. ومحاسبة واضحة تُميّز الجزء القابل للاسترداد عن الجزء القابل للخصم تُجنّب أخطاء التصريح.
الأسئلة الشائعة
- هل يدفع المستأجر جزءًا من الضريبة العقارية؟
- فقط رسم رفع النفايات المنزلية (TEOM)، وهو قابل للاسترداد بوصفه من الأعباء. أما باقي الضريبة العقارية فعلى عاتق المُؤجِّر.
- هل الضريبة العقارية قابلة للخصم؟
- نعم، في النظام الفعلي للدخل العقاري، باستثناء جزء TEOM المُسترَد من المستأجر. وهي تُقلّص الدخل العقاري الخاضع للضريبة.
- هل يمكن الإعفاء من الضريبة العقارية عند شغور المسكن؟
- يمكن الإعفاء أو التخفيض عند الشغور بشروط صارمة (المدة، سبب مستقل عن الإرادة، تقديم الطلب)، يُطلَب من الإدارة الضريبية.