Udlejerens taxe foncière: hvem betaler, TEOM og fradrag
Opdateret den 6. juli 2026 · 5 min læsning
Taxe foncière (fransk ejendomsskat) skal betales af ejeren af boligen, også når den udlejes. En del — afgiften for afhentning af husholdningsaffald — kan dog opkræves hos lejeren. At håndtere den korrekt er også at optimere den skattemæssigt under den reelle ordning.
Hvem betaler taxe foncière?
Taxe foncière fastsættes i ejerens navn den 1. januar i året. Ved udlejning forbliver den udlejerens ansvar: den kan ikke i sin helhed viderefaktureres til lejeren.
Den refundérbare del: TEOM
Kun afgiften for afhentning af husholdningsaffald (TEOM — taxe d’enlèvement des ordures ménagères), som fremgår af taxe foncière-opgørelsen, kan opkræves hos lejeren som en del af udgifterne. Udlejeren kræver beløbet mod dokumentation i forbindelse med den årlige regulering af udgifterne.
De mulige fritagelser
Visse situationer giver ret til en midlertidig fritagelse på betingelser og efter ansøgning: nye boliger (delvis fritagelse de første år), tomme boliger på betingelser eller energibesparende arbejder alt efter kommunerne. Ansøgningen skal indgives inden fristerne.
Fradraget under den reelle ordning
Under den reelle ordning for ejendomsindtægter er taxe foncière (bortset fra den del af TEOM, der opkræves hos lejeren) fradragsberettiget i den skattepligtige husleje. En klar bogføring, der adskiller den refundérbare del fra den fradragsberettigede del, undgår fejl i angivelsen.
Ofte stillede spørgsmål
- Betaler lejeren en del af taxe foncière?
- Kun afgiften for afhentning af husholdningsaffald (TEOM), som kan opkræves som en del af udgifterne. Resten af taxe foncière er udlejerens ansvar.
- Er taxe foncière fradragsberettiget?
- Ja, under den reelle ordning for ejendomsindtægter, bortset fra den del af TEOM, der opkræves hos lejeren. Den reducerer den skattepligtige ejendomsindtægt.
- Kan man fritages for taxe foncière ved en tom bolig?
- En fritagelse eller nedslag er muligt ved tomgang på strenge betingelser (varighed, årsag uden for ejerens vilje, ansøgning), som skal indgives til skattemyndigheden.