Taxe foncière del locatore: chi paga, TEOM e deducibilità
Aggiornato il 6 luglio 2026 · 5 min di lettura
La taxe foncière (imposta fondiaria) è dovuta dal proprietario dell’immobile, anche quando lo affitta. Una parte — la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (tassa sui rifiuti) — può tuttavia essere recuperata sull’inquilino. Gestirla bene significa anche ottimizzarla fiscalmente con il regime reale.
Chi paga la taxe foncière?
La taxe foncière è stabilita a nome del proprietario dell’alloggio al 1º gennaio dell’anno. In locazione resta a carico del locatore: non può essere riaddebitata per intero all’inquilino.
La quota recuperabile: la TEOM
Solo la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM, tassa sui rifiuti), che figura nell’avviso di taxe foncière, è recuperabile sull’inquilino, a titolo di spese. Il locatore ne reclama l’importo, giustificativo alla mano, nell’ambito del conguaglio delle spese.
Le possibili esenzioni
Alcune situazioni danno diritto a un’esenzione temporanea, a condizioni e con apposite pratiche: alloggi nuovi (esenzione parziale nei primi anni), alloggi sfitti a determinate condizioni, o lavori di risparmio energetico secondo gli enti locali. La domanda va presentata nei termini.
La deduzione con il regime reale
Con il regime reale dei redditi fondiari, la taxe foncière (esclusa la quota TEOM recuperata sull’inquilino) è deducibile dai canoni imponibili. Una contabilità chiara che distingua la quota recuperabile da quella deducibile evita errori di dichiarazione.
Domande frequenti
- L’inquilino paga una parte della taxe foncière?
- Solo la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), che è recuperabile a titolo di spese. Il resto della taxe foncière è a carico del locatore.
- La taxe foncière è deducibile?
- Sì, con il regime reale dei redditi fondiari, esclusa la quota TEOM recuperata sull’inquilino. Riduce il reddito fondiario imponibile.
- Si può essere esenti dalla taxe foncière per un alloggio sfitto?
- Un’esenzione o uno sgravio è possibile per sfittanza a condizioni rigorose (durata, causa indipendente dalla volontà, apposita pratica), da richiedere all’amministrazione fiscale.