Taxe foncière van de verhuurder: wie betaalt, TEOM en aftrekbaarheid
Bijgewerkt op 6 juli 2026 · 5 min leestijd
De taxe foncière (onroerende voorheffing) is verschuldigd door de eigenaar van het pand, ook wanneer hij het verhuurt. Een deel — de belasting op huisvuilophaling — kan echter op de huurder worden verhaald. Ze goed beheren betekent ook ze fiscaal optimaliseren onder het reële regime.
Wie betaalt de taxe foncière?
De taxe foncière wordt gevestigd op naam van de eigenaar van de woning op 1 januari van het jaar. Bij verhuur blijft ze ten laste van de verhuurder: ze kan niet volledig aan de huurder worden doorgerekend.
Het verhaalbare deel: de TEOM
Alleen de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM, belasting op huisvuilophaling), die op het aanslagbiljet van de taxe foncière staat, is op de huurder verhaalbaar, als last. De verhuurder vordert het bedrag ervan, met bewijsstuk, in het kader van de afrekening van de lasten.
De mogelijke vrijstellingen
Bepaalde situaties geven recht op een tijdelijke vrijstelling, onder voorwaarden en na stappen: nieuwbouwwoningen (gedeeltelijke vrijstelling de eerste jaren), leegstaande woningen onder voorwaarden, of energiebesparende werken naargelang de gemeenten. De aanvraag moet tijdig worden ingediend.
De aftrek onder het reële regime
Onder het reële regime van het vastgoedinkomen is de taxe foncière (buiten het op de huurder verhaalde TEOM-deel) aftrekbaar van de belastbare huur. Een heldere boekhouding die het verhaalbare deel van het aftrekbare deel onderscheidt, vermijdt aangiftefouten.
Veelgestelde vragen
- Betaalt de huurder een deel van de taxe foncière?
- Alleen de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), die als last verhaalbaar is. De rest van de taxe foncière is ten laste van de verhuurder.
- Is de taxe foncière aftrekbaar?
- Ja, onder het reële regime van het vastgoedinkomen, buiten het op de huurder verhaalde TEOM-deel. Ze vermindert het belastbare vastgoedinkomen.
- Kan men vrijgesteld worden van taxe foncière bij een leegstaande woning?
- Een vrijstelling of ontheffing is mogelijk bij leegstand onder strikte voorwaarden (duur, oorzaak buiten de wil om, aanvraag), aan te vragen bij de belastingdienst.