Betaler leietakeren en del av eiendomsskatten?

Bare «taxe d’enlèvement des ordures ménagères» (TEOM, renovasjonsavgift), som kan kreves tilbake som en kostnad. Resten av eiendomsskatten er utleierens ansvar.

Kan man fritas for eiendomsskatt ved tom bolig?

Et fritak eller en nedsettelse er mulig ved ledighet på strenge vilkår (varighet, årsak utenfor egen vilje, søknad), som må rettes til skattemyndighetene.

Utleierens eiendomsskatt: hvem betaler, TEOM og fradrag

Oppdatert den 6. juli 2026 · 5 min lesing

Eiendomsskatten («taxe foncière») skal betales av boligens eier, også når han leier den ut. En del — renovasjonsavgiften — kan imidlertid kreves tilbake fra leietakeren. Å forvalte den godt betyr også å optimere den skattemessig under den reelle ordningen.

Hvem betaler eiendomsskatten?

Eiendomsskatten («taxe foncière») fastsettes i navnet til boligens eier per 1. januar i året. Ved utleie forblir den utleierens ansvar: den kan ikke i sin helhet viderefaktureres leietakeren.

Den gjenkrevbare delen: TEOM

Bare «taxe d’enlèvement des ordures ménagères» (TEOM, renovasjonsavgift), som fremgår av eiendomsskattevarselet, kan kreves tilbake fra leietakeren, som en kostnad. Utleieren krever beløpet, mot dokumentasjon, i forbindelse med avregningen av kostnadene.

Mulige fritak

Enkelte situasjoner gir rett til et midlertidig fritak, på vilkår og etter søknad: nybygg (delvis fritak de første årene), tomme boliger på vilkår, eller energisparetiltak avhengig av kommunen. Man må søke innen fristene.

Fradraget under den reelle ordningen

Under den reelle ordningen for eiendomsinntekt er eiendomsskatten (unntatt TEOM-delen som kreves tilbake fra leietakeren) fradragsberettiget fra den skattepliktige husleien. Et ryddig regnskap som skiller den gjenkrevbare delen fra den fradragsberettigede delen, unngår feil i meldingen.

Ofte stilte spørsmål

Betaler leietakeren en del av eiendomsskatten?: Bare «taxe d’enlèvement des ordures ménagères» (TEOM, renovasjonsavgift), som kan kreves tilbake som en kostnad. Resten av eiendomsskatten er utleierens ansvar.
Er eiendomsskatten fradragsberettiget?: Ja, under den reelle ordningen for eiendomsinntekt, unntatt TEOM-delen som kreves tilbake fra leietakeren. Den reduserer den skattepliktige eiendomsinntekten.
Kan man fritas for eiendomsskatt ved tom bolig?: Et fritak eller en nedsettelse er mulig ved ledighet på strenge vilkår (varighet, årsak utenfor egen vilje, søknad), som må rettes til skattemyndighetene.