Czy najemca płaci część taxe foncière?

Wyłącznie TEOM (podatek od wywozu odpadów komunalnych), która jest odzyskiwalna z tytułu opłat. Reszta taxe foncière obciąża wynajmującego.

Czy taxe foncière jest odliczalna?

Tak, w reżimie rzeczywistym dochodów gruntowych, poza częścią TEOM odzyskaną od najemcy. Obniża ona dochód gruntowy do opodatkowania.

Czy można uzyskać zwolnienie z taxe foncière przy pustostanie?

Zwolnienie lub obniżka są możliwe przy pustostanie pod ścisłymi warunkami (okres, przyczyna niezależna od woli, wniosek), do zgłoszenia administracji podatkowej.

Taxe foncière wynajmującego: kto płaci, TEOM i odliczalność

Zaktualizowano 6 lipca 2026 · 5 min czytania

Taxe foncière (podatek od nieruchomości) jest należna od właściciela lokalu, również gdy go wynajmuje. Część — podatek od wywozu odpadów komunalnych — można jednak odzyskać od najemcy. Dobre zarządzanie nią to także jej optymalizacja podatkowa w reżimie rzeczywistym.

Kto płaci taxe foncière?

Taxe foncière jest ustalana na nazwisko właściciela lokalu według stanu na 1 stycznia danego roku. W najmie pozostaje ona obciążeniem wynajmującego: nie można jej w całości przenieść na najemcę.

Część odzyskiwalna: TEOM

Tylko TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères — podatek od wywozu odpadów komunalnych), widniejąca na decyzji o taxe foncière, jest odzyskiwalna od najemcy z tytułu opłat. Wynajmujący żąda jej kwoty, z dokumentem na poparcie, w ramach rozliczenia opłat.

Możliwe zwolnienia

Niektóre sytuacje dają prawo do czasowego zwolnienia, pod warunkami i po dopełnieniu formalności: lokale nowe (częściowe zwolnienie w pierwszych latach), lokale niezamieszkane pod warunkami lub prace energooszczędne zależnie od decyzji samorządów. Wniosek trzeba złożyć w terminie.

Odliczenie w reżimie rzeczywistym

W reżimie rzeczywistym dochodów gruntowych taxe foncière (poza częścią TEOM odzyskaną od najemcy) jest odliczalna od czynszów podlegających opodatkowaniu. Przejrzysta księgowość odróżniająca część odzyskiwalną od odliczalnej pozwala uniknąć błędów w rozliczeniu.

Najczęstsze pytania

Czy najemca płaci część taxe foncière?: Wyłącznie TEOM (podatek od wywozu odpadów komunalnych), która jest odzyskiwalna z tytułu opłat. Reszta taxe foncière obciąża wynajmującego.
Czy taxe foncière jest odliczalna?: Tak, w reżimie rzeczywistym dochodów gruntowych, poza częścią TEOM odzyskaną od najemcy. Obniża ona dochód gruntowy do opodatkowania.
Czy można uzyskać zwolnienie z taxe foncière przy pustostanie?: Zwolnienie lub obniżka są możliwe przy pustostanie pod ścisłymi warunkami (okres, przyczyna niezależna od woli, wniosek), do zgłoszenia administracji podatkowej.