Hyresvärdens fastighetsskatt: vem betalar, TEOM och avdragsrätt
Uppdaterad den 6 juli 2026 · 5 min läsning
Taxe foncière (fastighetsskatt) betalas av bostadens ägare, även när denne hyr ut den. En del — taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM, sophämtningsavgift) — kan dock återvinnas från hyresgästen. Att hantera den väl innebär också att optimera den skattemässigt under den verkliga regimen.
Vem betalar fastighetsskatten?
Taxe foncière fastställs i bostadsägarens namn den 1 januari varje år. Vid uthyrning ligger den kvar på hyresvärden: den kan inte vidarefaktureras i sin helhet till hyresgästen.
Den återvinningsbara delen: TEOM
Endast taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM, sophämtningsavgift), som framgår av fastighetsskattebeskedet, är återvinningsbar från hyresgästen, som en avgift. Hyresvärden kräver beloppet, mot underlag, inom ramen för avräkningen av avgifter.
Möjliga befrielser
Vissa situationer ger rätt till en tillfällig befrielse, på villkor och efter ansökan: nya bostäder (partiell befrielse de första åren), tomma bostäder på villkor, eller energibesparande arbeten beroende på kommun. Ansökan måste göras inom fristerna.
Avdrag under den verkliga regimen
Under den verkliga regimen för fastighetsinkomst är taxe foncière (utom den TEOM-del som återvunnits från hyresgästen) avdragsgill från den beskattningsbara hyran. En tydlig bokföring som skiljer den återvinningsbara delen från den avdragsgilla delen undviker deklarationsfel.
Vanliga frågor
- Betalar hyresgästen en del av fastighetsskatten?
- Endast taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM, sophämtningsavgift), som är återvinningsbar som en avgift. Resten av fastighetsskatten ligger på hyresvärden.
- Är fastighetsskatten avdragsgill?
- Ja, under den verkliga regimen för fastighetsinkomst, utom den TEOM-del som återvunnits från hyresgästen. Den minskar den beskattningsbara fastighetsinkomsten.
- Kan man befrias från fastighetsskatt vid en tom bostad?
- En befrielse eller nedsättning är möjlig vid tomställning på strikta villkor (längd, orsak oberoende av viljan, ansökan), att begära hos skattemyndigheten.