تأمين سكن المستأجر: الالتزام والشهادة
آخر تحديث 12 يوليو 2026 · 5 دقيقة قراءة
يجب على مستأجر السكن الرئيسي أن يكون مؤمَّنًا ضد المخاطر الإيجارية (risques locatifs) وأن يُثبت ذلك للمُؤجِّر. ومن جهته، للمالك مصلحة — بل أحيانًا التزام — في الاكتتاب في تأمين المالك غير الشاغل PNO. إليك التزامات كل طرف والاحتياطات الواجبة.
التزام المستأجر بالتأمين
يُلزَم مستأجر مسكن مُكرى لاستعمال السكن الرئيسي بالتأمين ضد المخاطر الإيجارية (risques locatifs): الحريق، وأضرار المياه، والانفجار، كحدٍّ أدنى. ويَرِد هذا الالتزام في العقد ويشترط تسليم المفاتيح.
الشهادة الواجب تقديمها كل سنة
يُقدّم المستأجر شهادة تأمين عند توقيع العقد، ثم كل سنة بطلب من المُؤجِّر. وطلب هذه الشهادة وأرشفتها سنويًا احتياط بسيط يحمي المُؤجِّر عند وقوع حادث.
عند التقصير في التأمين
إذا لم يؤمِّن المستأجر رغم إنذار بقي دون أثر، يمكن للمُؤجِّر الاكتتاب في تأمين لحساب المستأجر واسترداد كلفته (مع زيادة ضمن حدٍّ معيّن) من الإيجار. وفي الكراء المفروش، قد يُبرِّر التقصير في التأمين أيضًا الفسخ إذا نصّ العقد على ذلك.
تأمين المالك غير الشاغل PNO
إلى جانب تأمين المستأجر، يكتتب المُؤجِّر في تأمين المالك غير الشاغل (PNO / propriétaire non occupant)، وهو إلزامي لمسكن في ملكية مشتركة. ويُغطّي مسؤولية المالك والأضرار غير المشمولة بغير ذلك (مسكن شاغر، تقصير المستأجر في التأمين).
الأسئلة الشائعة
- هل المستأجر ملزَم بالتأمين؟
- نعم، بالنسبة للسكن الرئيسي: عليه أن يُغطّي كحدٍّ أدنى المخاطر الإيجارية ويُقدّم شهادة عند الدخول ثم كل سنة بطلب من المُؤجِّر.
- ماذا تفعل إذا لم يكن المستأجر مؤمَّنًا؟
- بعد إنذار بقي دون أثر، يمكن للمُؤجِّر الاكتتاب في تأمين لحساب المستأجر واسترداد كلفته من الإيجار. وفي المفروش، قد يسري كذلك بند الفسخ.
- هل تأمين PNO إلزامي للمُؤجِّر؟
- هو إلزامي لمسكن في ملكية مشتركة (على الأقل في المسؤولية المدنية) وموصى به بشدة في كل الحالات: فهو يُغطّي المخاطر غير المشمولة بتأمين المستأجر.