Assicurazione abitazione dell’inquilino: obbligo e attestato
Aggiornato il 12 luglio 2026 · 5 min di lettura
L’inquilino di una residenza principale deve essere assicurato contro i risques locatifs (rischi locativi) e provarlo al locatore. Da parte sua, il proprietario ha interesse — talvolta l’obbligo — a sottoscrivere un’assicurazione PNO (propriétaire non occupant, proprietario non occupante). Ecco gli obblighi di ciascuno e i riflessi da avere.
L’obbligo di assicurazione dell’inquilino
L’inquilino di un alloggio locato come residenza principale è tenuto ad assicurarsi almeno contro i risques locatifs (incendio, danni da acqua, esplosione). Questo obbligo figura nel contratto e condiziona la consegna delle chiavi.
L’attestato da fornire ogni anno
L’inquilino consegna un attestato di assicurazione alla firma del contratto, poi ogni anno su richiesta del locatore. Richiedere e archiviare questo attestato annualmente è un riflesso semplice che tutela il locatore in caso di sinistro.
In caso di inadempienza
Se l’inquilino non si assicura nonostante una messa in mora rimasta senza effetto, il locatore può sottoscrivere un’assicurazione per conto dell’inquilino e recuperarne il costo (maggiorato entro un certo limite) sul canone. Nella locazione arredata, la mancanza di assicurazione può giustificare anche la risoluzione se il contratto lo prevede.
L’assicurazione PNO del proprietario
Accanto all’assicurazione dell’inquilino, il locatore sottoscrive un’assicurazione PNO (propriétaire non occupant), obbligatoria per un alloggio in condominio. Essa copre la responsabilità del proprietario e i danni non altrimenti coperti (alloggio sfitto, mancanza di assicurazione dell’inquilino).
Domande frequenti
- L’inquilino è obbligato ad assicurarsi?
- Sì, per una residenza principale: deve almeno coprire i risques locatifs e fornire un attestato all’ingresso e poi ogni anno su richiesta del locatore.
- Cosa fare se l’inquilino non è assicurato?
- Dopo una messa in mora rimasta senza effetto, il locatore può sottoscrivere un’assicurazione per conto dell’inquilino e recuperarne il costo sul canone. Nell’arredato può operare anche una clausola di risoluzione.
- L’assicurazione PNO è obbligatoria per il locatore?
- È obbligatoria per un alloggio in condominio (almeno per la responsabilità civile) e fortemente consigliata in ogni caso: copre i rischi non coperti dall’assicurazione dell’inquilino.