Woningverzekering van de huurder: verplichting en attest
Bijgewerkt op 12 juli 2026 · 5 min leestijd
De huurder van een hoofdverblijf moet verzekerd zijn tegen de risques locatifs (huurdersrisico’s) en dat aan de verhuurder bewijzen. De eigenaar heeft er van zijn kant belang bij — soms de verplichting — om een PNO-verzekering (propriétaire non occupant, niet-bewonende eigenaar) af te sluiten. Dit zijn de verplichtingen van elk en de juiste reflexen.
De verzekeringsplicht van de huurder
De huurder van een woning die als hoofdverblijf wordt verhuurd, is verplicht zich minstens te verzekeren tegen de risques locatifs (brand, waterschade, ontploffing). Deze verplichting staat in de overeenkomst en is voorwaarde voor de overhandiging van de sleutels.
Het jaarlijks te bezorgen attest
De huurder overhandigt een verzekeringsattest bij de ondertekening van de overeenkomst, en vervolgens elk jaar op verzoek van de verhuurder. Dit attest jaarlijks opvragen en bewaren is een eenvoudige reflex die de verhuurder beschermt bij een schadegeval.
Bij gebrek aan verzekering
Verzekert de huurder zich niet ondanks een ingebrekestelling zonder gevolg, dan kan de verhuurder een verzekering voor rekening van de huurder afsluiten en de kost ervan (binnen een bepaalde grens verhoogd) op de huur verhalen. Bij gemeubileerde verhuur kan het gebrek aan verzekering ook de ontbinding rechtvaardigen als de overeenkomst dat voorziet.
De PNO-verzekering van de eigenaar
Naast de verzekering van de huurder sluit de verhuurder een PNO-verzekering (propriétaire non occupant, niet-bewonende eigenaar) af, verplicht voor een woning in mede-eigendom. Ze dekt de aansprakelijkheid van de eigenaar en de elders niet gedekte schade (leegstaande woning, gebrek aan verzekering van de huurder).
Veelgestelde vragen
- Is de huurder verplicht zich te verzekeren?
- Ja, voor een hoofdverblijf: hij moet minstens de risques locatifs dekken en een attest bezorgen bij intrede en vervolgens elk jaar op verzoek van de verhuurder.
- Wat te doen als de huurder niet verzekerd is?
- Na een ingebrekestelling zonder gevolg kan de verhuurder een verzekering voor rekening van de huurder afsluiten en de kost op de huur verhalen. Bij gemeubileerd kan ook een ontbindingsbeding spelen.
- Is de PNO-verzekering verplicht voor de verhuurder?
- Ze is verplicht voor een woning in mede-eigendom (minstens in burgerlijke aansprakelijkheid) en sterk aanbevolen in alle gevallen: ze dekt de risico’s die de verzekering van de huurder niet dekt.