Leietakerens husleieforsikring: plikt og attest
Oppdatert den 12. juli 2026 · 5 min lesing
Leietakeren i en primærbolig må være forsikret mot «risques locatifs» (leierisikoer) og dokumentere det overfor utleieren. På sin side har eieren interesse av — noen ganger plikt til — å tegne en «PNO»-forsikring (propriétaire non occupant, ikke-boende eier). Her er hver parts plikter og reflekser å ha.
Leietakerens forsikringsplikt
Leietakeren av en bolig leid som primærbolig er forpliktet til å forsikre seg mot «risques locatifs» (leierisikoer: brann, vannskade, eksplosjon) som et minimum. Denne plikten står i kontrakten og betinger overleveringen av nøklene.
Attesten som skal leveres hvert år
Leietakeren leverer en forsikringsattest ved signeringen av kontrakten, deretter hvert år på utleierens forespørsel. Å kreve og arkivere denne attesten årlig er en enkel refleks som beskytter utleieren ved en skade.
Ved manglende forsikring
Hvis leietakeren ikke forsikrer seg til tross for et påkrav som ble stående uten virkning, kan utleieren tegne en forsikring på leietakerens vegne og få kostnaden dekket (med et påslag innenfor en viss grense) via husleien. Ved møblert utleie kan manglende forsikring også begrunne heving dersom kontrakten fastsetter det.
Eierens «PNO»-forsikring
Ved siden av leietakerens forsikring tegner utleieren en «assurance propriétaire non occupant» (PNO, forsikring for ikke-boende eier), obligatorisk for en bolig i et sameie. Den dekker eierens ansvar og skader som ikke er dekket ellers (tom bolig, manglende forsikring hos leietaker).
Ofte stilte spørsmål
- Er leietakeren forpliktet til å forsikre seg?
- Ja, for en primærbolig: han må minst dekke leierisikoene og levere en attest ved innflytting og deretter hvert år på utleierens forespørsel.
- Hva gjør man om leietakeren ikke er forsikret?
- Etter et påkrav som ble stående uten virkning, kan utleieren tegne en forsikring på leietakerens vegne og få kostnaden dekket via husleien. Ved møblert kan en hevingsklausul også gjelde.
- Er «PNO»-forsikringen obligatorisk for utleieren?
- Den er obligatorisk for en bolig i et sameie (minst ansvarsforsikring) og sterkt anbefalt i alle tilfeller: den dekker risikoene som ikke er dekket av leietakerens forsikring.