Czy najemca musi się ubezpieczyć?

Tak, dla głównego miejsca zamieszkania: musi co najmniej pokryć risques locatifs i dostarczyć zaświadczenie przy wejściu, a następnie co roku na żądanie wynajmującego.

Co zrobić, gdy najemca nie jest ubezpieczony?

Po bezskutecznym wezwaniu wynajmujący może wykupić ubezpieczenie na rachunek najemcy i odzyskać jego koszt z czynszu. W umeblowanym może też zadziałać klauzula rozwiązująca.

Czy ubezpieczenie PNO jest obowiązkowe dla wynajmującego?

Jest obowiązkowe dla lokalu we wspólnocie mieszkaniowej (co najmniej w zakresie odpowiedzialności cywilnej) i mocno zalecane w każdym przypadku: pokrywa ryzyka nieobjęte ubezpieczeniem najemcy.

Ubezpieczenie mieszkania najemcy: obowiązek i zaświadczenie

Zaktualizowano 12 lipca 2026 · 5 min czytania

Najemca głównego miejsca zamieszkania musi być ubezpieczony od risques locatifs (ryzyk najmu) i wykazać to wobec wynajmującego. Właściciel z kolei ma interes — czasem obowiązek — w wykupieniu ubezpieczenia PNO. Oto obowiązki każdej ze stron i odruchy, które warto mieć.

Obowiązek ubezpieczenia najemcy

Najemca lokalu wynajmowanego na cele głównego miejsca zamieszkania jest zobowiązany ubezpieczyć się co najmniej od risques locatifs (ryzyk najmu: pożar, zalanie, wybuch). Obowiązek ten widnieje w umowie i warunkuje wydanie kluczy.

Zaświadczenie dostarczane co roku

Najemca przekazuje zaświadczenie o ubezpieczeniu przy podpisaniu umowy, a następnie co roku na żądanie wynajmującego. Egzekwowanie i archiwizowanie tego zaświadczenia co roku to prosty odruch, który chroni wynajmującego w razie szkody.

W razie braku ubezpieczenia

Jeśli najemca nie ubezpiecza się mimo bezskutecznego wezwania, wynajmujący może wykupić ubezpieczenie na rachunek najemcy i odzyskać jego koszt (powiększony w pewnych granicach) z czynszu. Przy najmie umeblowanym brak ubezpieczenia może też uzasadniać rozwiązanie umowy, jeśli tak stanowi.

Ubezpieczenie PNO właściciela

Obok ubezpieczenia najemcy wynajmujący wykupuje ubezpieczenie PNO (propriétaire non occupant — właściciel niezamieszkujący), obowiązkowe dla lokalu we wspólnocie mieszkaniowej. Pokrywa ono odpowiedzialność właściciela i szkody nieobjęte skądinąd (pustostan, brak ubezpieczenia najemcy).

Najczęstsze pytania

Czy najemca musi się ubezpieczyć?: Tak, dla głównego miejsca zamieszkania: musi co najmniej pokryć risques locatifs i dostarczyć zaświadczenie przy wejściu, a następnie co roku na żądanie wynajmującego.
Co zrobić, gdy najemca nie jest ubezpieczony?: Po bezskutecznym wezwaniu wynajmujący może wykupić ubezpieczenie na rachunek najemcy i odzyskać jego koszt z czynszu. W umeblowanym może też zadziałać klauzula rozwiązująca.
Czy ubezpieczenie PNO jest obowiązkowe dla wynajmującego?: Jest obowiązkowe dla lokalu we wspólnocie mieszkaniowej (co najmniej w zakresie odpowiedzialności cywilnej) i mocno zalecane w każdym przypadku: pokrywa ryzyka nieobjęte ubezpieczeniem najemcy.