تأمين الإيجارات غير المسدَّدة (GLI): الضمانات والشروط والكلفة
آخر تحديث 6 يوليو 2026 · 6 دقيقة قراءة
للتحصّن من التخلّف عن السداد، يمكن للمُؤجِّر أن يكتتب في ضمان الإيجارات غير المسدَّدة (GLI). يُغطّي هذا التأمين الإيجارات غير المدفوعة، وغالبًا الأضرار ومصاريف الإجراءات. وهو يخضع لشروط صارمة في اختيار المستأجر، ويتعايش مع بدائل مثل الكفالة أو VISALE.
ما الذي يُغطّيه GLI
يُعوّض ضمان الإيجارات غير المسدَّدة المُؤجِّرَ حين يتوقّف المستأجر عن السداد. وحسب العقود، يُغطّي:
- الإيجارات والأعباء غير المدفوعة، غالبًا دون فترة تحمّل أو سقف زمني صارم؛
- الأضرار الإيجارية بما يتجاوز وديعة الضمان؛
- مصاريف النزاع والإجراءات (مفوّض قضائي / commissaire de justice، محامٍ)؛
- الشغور الإيجاري في بعض الصيغ.
شروط أهلية المستأجر
يفرض المؤمِّن مستأجرًا يُقدَّر أنه مليء ماليًا: معدّل جهد معقول (غالبًا إيجار لا يتجاوز ثلث المداخيل) ووضعية مستقرّة (عقد دائم CDI خارج فترة الاختبار، مداخيل مُثبَتة). والملف خارج المعايير قد يُفضي إلى رفض التعويض: فالاختيار عند الدخول هو الذي يشترط التغطية.
الكلفة والجمع مع كفالة
يكلّف GLI عمومًا نسبة ضئيلة من الإيجار شاملًا الأعباء، وهو قابل للخصم من الدخل العقاري في النظام الفعلي. ومبدئيًا لا يجوز للمُؤجِّر الجمع بين GLI وكفالة (ضامن)، إلا إذا كان المستأجر طالبًا أو متدرّبًا.
البديل المجاني VISALE
يكفُل VISALE، وهو آلية من Action Logement، مجانًا العديد من المستأجرين المؤهَّلين ويُعوّض المُؤجِّر عن المتأخرات ضمن الحدود المقررة. وهو بديل بلا كلفة عن GLI، يُقارَن حسب ملف المستأجر. ولا يُخلَط بينه وبين تأمين PNO (المالك غير الشاغل / propriétaire non occupant) الذي يُغطّي مسؤولية المالك لا الإيجارات غير المسدَّدة.
الأسئلة الشائعة
- GLI أم VISALE: أيهما أختار؟
- VISALE مجاني لكنه مقتصر على المستأجرين المؤهَّلين؛ أما GLI فمدفوع لكنه أوسع (أضرار، مصاريف) ومفتوح لملفات مليئة أكثر. ويتوقف الاختيار على ملف المستأجر.
- هل يمكن الجمع بين GLI وضامن؟
- لا، مبدئيًا يُحظر الجمع بين GLI وكفالة، إلا حين يكون المستأجر طالبًا أو متدرّبًا.
- هل GLI قابل للخصم ضريبيًا؟
- نعم، قسط GLI قابل للخصم من الدخل العقاري في النظام الفعلي، بوصفه من مصاريف الإدارة وأعباء المُؤجِّر.