Seguro de impago de alquiler (GLI): garantías, condiciones y coste
Actualizado el 6 de julio de 2026 · 6 min de lectura
Para protegerse de los impagos, el propietario puede contratar una garantie loyers impayés (GLI, seguro de impago de alquiler). Este seguro cubre las rentas no abonadas y, a menudo, los daños y los gastos de procedimiento. Obedece a estrictas condiciones de selección del inquilino y convive con alternativas como el aval o VISALE.
Qué cubre la GLI
La garantie loyers impayés indemniza al propietario cuando el inquilino deja de pagar. Según los contratos, cubre:
- las rentas y gastos impagados, a menudo sin franquicia ni límite estricto de duración;
- los daños locativos más allá de la fianza;
- los gastos de litigio y de procedimiento (commissaire de justice, agente judicial; abogado);
- la vacancia del alquiler en algunas fórmulas.
Las condiciones de elegibilidad del inquilino
La aseguradora exige un inquilino considerado solvente: un taux d'effort (tasa de esfuerzo) razonable (a menudo una renta que no supere un tercio de los ingresos) y una situación estable (contrato indefinido fuera del periodo de prueba, ingresos justificados). Un expediente fuera de criterios puede motivar la denegación de la indemnización: la selección a la entrada condiciona la cobertura.
Coste y combinación con un aval
La GLI cuesta por lo general un pequeño porcentaje de la renta con gastos incluidos, deducible de las rentas inmobiliarias en el régimen real. En principio, un propietario no puede combinar una GLI con un cautionnement (aval), salvo si el inquilino es estudiante o aprendiz.
La alternativa gratuita VISALE
VISALE, dispositivo de Action Logement, actúa como aval de forma gratuita para numerosos inquilinos elegibles y reembolsa los impagos al propietario dentro de los límites previstos. Es una alternativa sin coste a la GLI, a comparar según el perfil del inquilino. No confundir con el seguro PNO (propriétaire non occupant, propietario no ocupante), que cubre la responsabilidad del propietario y no los impagos.
Preguntas frecuentes
- ¿GLI o VISALE: qué elegir?
- VISALE es gratuita pero está reservada a inquilinos elegibles; la GLI es de pago pero más amplia (daños, gastos) y abierta a más perfiles solventes. La elección depende del expediente del inquilino.
- ¿Se puede combinar GLI y aval?
- No, en principio la combinación de una GLI y un cautionnement (aval) está prohibida, salvo cuando el inquilino es estudiante o aprendiz.
- ¿Es deducible fiscalmente la GLI?
- Sí, la prima de la GLI es deducible de las rentas inmobiliarias en el régimen real, en concepto de gastos de gestión y cargas del propietario.