Assicurazione canoni non pagati (GLI): garanzie, condizioni e costo
Aggiornato il 6 luglio 2026 · 6 min di lettura
Per premunirsi contro i mancati pagamenti, il locatore può sottoscrivere una garantie loyers impayés (GLI, garanzia canoni non pagati). Questa assicurazione copre i canoni non saldati e, spesso, i danni e le spese di procedura. Segue condizioni rigorose di selezione dell’inquilino e convive con alternative come il garante o VISALE.
Cosa copre la GLI
La garantie loyers impayés (GLI) indennizza il locatore quando l’inquilino smette di pagare. A seconda dei contratti, copre:
- i canoni e le spese non pagati, spesso senza franchigia né tetto di durata rigido;
- i danni locativi oltre il deposito cauzionale;
- le spese di contenzioso e di procedura (commissaire de justice, avvocato);
- la sfittanza locativa per alcune formule.
Le condizioni di idoneità dell’inquilino
L’assicuratore esige un inquilino ritenuto solvibile: un tasso di sforzo ragionevole (spesso un canone non superiore a un terzo del reddito) e una situazione stabile (CDI fuori periodo di prova, redditi documentati). Un fascicolo fuori dai criteri può far rifiutare l’indennizzo: la selezione all’ingresso condiziona la copertura.
Costo e cumulo con un garante
La GLI costa di norma una piccola percentuale del canone comprensivo di spese, deducibile dai redditi fondiari con il regime reale. In linea di principio, un locatore non può cumulare una GLI con un cautionnement (garante), salvo che l’inquilino sia studente o apprendista.
L’alternativa gratuita VISALE
VISALE, dispositivo di Action Logement, si costituisce garante gratuitamente per molti inquilini idonei e rimborsa al locatore i canoni non pagati entro i limiti previsti. È un’alternativa senza costo alla GLI, da confrontare a seconda del profilo dell’inquilino. Da non confondere con l’assicurazione PNO (propriétaire non occupant, proprietario non occupante), che copre invece la responsabilità del proprietario e non i mancati pagamenti.
Domande frequenti
- GLI o VISALE: quale scegliere?
- VISALE è gratuita ma riservata agli inquilini idonei; la GLI è a pagamento ma più ampia (danni, spese) e aperta a più profili solvibili. La scelta dipende dal fascicolo dell’inquilino.
- Si possono cumulare GLI e garante?
- No, in linea di principio il cumulo di una GLI e di un cautionnement è vietato, salvo quando l’inquilino è studente o apprendista.
- La GLI è deducibile fiscalmente?
- Sì, il premio della GLI è deducibile dai redditi fondiari con il regime reale, a titolo di spese di gestione e oneri del locatore.