Huurwaarborgverzekering (GLI): dekking, voorwaarden en kosten
Bijgewerkt op 6 juli 2026 · 6 min leestijd
Om zich tegen wanbetaling te beschermen kan de verhuurder een GLI (garantie loyers impayés, huurwaarborgverzekering) afsluiten. Deze verzekering dekt onbetaalde huur en vaak ook schade en proceskosten. Ze is aan strikte selectievoorwaarden van de huurder onderworpen en bestaat naast alternatieven zoals de borg of VISALE.
Wat de GLI dekt
De huurwaarborgverzekering vergoedt de verhuurder wanneer de huurder stopt met betalen. Afhankelijk van het contract dekt ze:
- de onbetaalde huur en lasten, vaak zonder franchise of strikt looptijdplafond;
- huurschade boven de huurwaarborg;
- de gerechts- en proceskosten (commissaire de justice, gerechtsdeurwaarder, advocaat);
- de huurleegstand bij bepaalde formules.
De voorwaarden voor de huurder
De verzekeraar eist een als solvabel beoordeelde huurder: een redelijke woonquote (vaak een huur die niet meer dan een derde van het inkomen bedraagt) en een stabiele situatie (vast contract buiten de proeftijd, aangetoonde inkomsten). Een dossier buiten de criteria kan de vergoeding doen weigeren: de selectie bij intrede bepaalt de dekking.
Kosten en cumul met een borg
De GLI kost doorgaans een klein percentage van de huur inclusief lasten, aftrekbaar van het vastgoedinkomen onder het reële regime. In beginsel mag een verhuurder een GLI niet cumuleren met een cautionnement (borgstelling, garant), behalve als de huurder student of leerling is.
Het gratis alternatief VISALE
VISALE, een regeling van Action Logement, stelt zich gratis borg voor talrijke in aanmerking komende huurders en betaalt de onbetaalde huur aan de verhuurder terug binnen de voorziene grenzen. Het is een kosteloos alternatief voor de GLI, af te wegen naargelang het profiel van de huurder. Niet te verwarren met de PNO-verzekering (propriétaire non occupant, niet-bewonende eigenaar), die de aansprakelijkheid van de eigenaar dekt en niet de onbetaalde huur.
Veelgestelde vragen
- GLI of VISALE: wat kiezen?
- VISALE is gratis maar voorbehouden aan in aanmerking komende huurders; de GLI is betalend maar ruimer (schade, kosten) en open voor meer solvabele profielen. De keuze hangt af van het dossier van de huurder.
- Mag men GLI en garant cumuleren?
- Nee, in beginsel is de cumul van een GLI en een cautionnement verboden, behalve wanneer de huurder student of leerling is.
- Is de GLI fiscaal aftrekbaar?
- Ja, de GLI-premie is aftrekbaar van het vastgoedinkomen onder het reële regime, als beheerkost en last van de verhuurder.