GLI czy VISALE: co wybrać?

VISALE jest bezpłatna, ale zarezerwowana dla uprawnionych najemców; GLI jest płatna, lecz szersza (szkody, koszty) i dostępna dla większej liczby wypłacalnych profili. Wybór zależy od dossier najemcy.

Czy można łączyć GLI i poręczyciela?

Nie, co do zasady łączenie GLI z cautionnement (poręczeniem) jest zakazane, z wyjątkiem sytuacji, gdy najemca jest studentem lub praktykantem.

Czy GLI jest odliczalna podatkowo?

Tak, składka GLI jest odliczalna od dochodów gruntowych w reżimie rzeczywistym, jako koszt zarządzania i wydatek wynajmującego.

Ubezpieczenie zaległych czynszów (GLI): zakres, warunki i koszt

Zaktualizowano 6 lipca 2026 · 6 min czytania

Aby zabezpieczyć się przed zaległościami, wynajmujący może wykupić GLI (garantie loyers impayés — ubezpieczenie zaległych czynszów). Pokrywa ono niezapłacone czynsze, a często też szkody i koszty postępowania. Podlega ścisłym warunkom doboru najemcy i współistnieje z alternatywami takimi jak poręczenie czy VISALE.

Co obejmuje GLI

Ubezpieczenie zaległych czynszów rekompensuje wynajmującemu utratę wpływów, gdy najemca przestaje płacić. Zależnie od umowy pokrywa ono:

zaległe czynsze i opłaty, często bez franszyzy ani sztywnego limitu czasu;
szkody najemcy przekraczające wysokość kaucji;
koszty sporne i procesowe (commissaire de justice — komornik, adwokat);
pustostan lokalu w niektórych wariantach.

Warunki dopuszczenia najemcy

Ubezpieczyciel wymaga najemcy uznanego za wypłacalnego: rozsądnego wskaźnika obciążenia (często czynsz nieprzekraczający jednej trzeciej dochodów) i stabilnej sytuacji (umowa na czas nieokreślony poza okresem próbnym, udokumentowane dochody). Dossier poza kryteriami może skutkować odmową wypłaty: selekcja przy wejściu warunkuje ochronę.

Koszt i łączenie z poręczeniem

GLI kosztuje zwykle niewielki procent czynszu z opłatami i jest odliczalna od dochodów gruntowych w reżimie rzeczywistym. Co do zasady wynajmujący nie może łączyć GLI z cautionnement (poręczeniem, tj. poręczycielem), chyba że najemca jest studentem lub praktykantem.

Bezpłatna alternatywa VISALE

VISALE, mechanizm Action Logement, bezpłatnie poręcza za wielu uprawnionych najemców i zwraca wynajmującemu zaległości w przewidzianych granicach. To alternatywa bez kosztu wobec GLI, którą warto porównać zależnie od profilu najemcy. Nie mylić z ubezpieczeniem PNO (propriétaire non occupant — właściciel niezamieszkujący), które pokrywa odpowiedzialność właściciela, a nie zaległości.

Najczęstsze pytania

GLI czy VISALE: co wybrać?: VISALE jest bezpłatna, ale zarezerwowana dla uprawnionych najemców; GLI jest płatna, lecz szersza (szkody, koszty) i dostępna dla większej liczby wypłacalnych profili. Wybór zależy od dossier najemcy.
Czy można łączyć GLI i poręczyciela?: Nie, co do zasady łączenie GLI z cautionnement (poręczeniem) jest zakazane, z wyjątkiem sytuacji, gdy najemca jest studentem lub praktykantem.
Czy GLI jest odliczalna podatkowo?: Tak, składka GLI jest odliczalna od dochodów gruntowych w reżimie rzeczywistym, jako koszt zarządzania i wydatek wynajmującego.