Seguro de rendas em atraso (GLI): garantias, condições e custo
Atualizado em 6 de julho de 2026 · 6 min de leitura
Para se precaver contra o incumprimento, o senhorio pode subscrever uma garantie loyers impayés (GLI, seguro de rendas em atraso). Este seguro cobre as rendas não pagas e, muitas vezes, os danos e as custas do processo. Obedece a condições rigorosas de seleção do inquilino e coexiste com alternativas como o fiador ou a VISALE.
O que cobre a GLI
O seguro de rendas em atraso indemniza o senhorio quando o inquilino deixa de pagar. Consoante os contratos, cobre:
- as rendas e os encargos em dívida, muitas vezes sem franquia nem limite rígido de duração;
- os danos locativos para além da caução;
- as custas de contencioso e de processo (commissaire de justice, oficial de justiça, e advogado);
- a vacância locativa em algumas fórmulas.
As condições de elegibilidade do inquilino
A seguradora exige um inquilino considerado solvável: uma taxa de esforço razoável (muitas vezes uma renda que não ultrapasse um terço dos rendimentos) e uma situação estável (contrato sem termo fora do período experimental, rendimentos comprovados). Um processo fora dos critérios pode levar à recusa da indemnização: a seleção à entrada condiciona a cobertura.
Custo e acúmulo com um fiador
A GLI custa, em geral, uma pequena percentagem da renda com encargos incluídos, dedutível dos rendimentos prediais no regime real. Em princípio, o senhorio não pode acumular uma GLI com um cautionnement (fiança de um garante), exceto se o inquilino for estudante ou aprendiz.
A alternativa gratuita VISALE
A VISALE, dispositivo da Action Logement, constitui-se fiador gratuitamente para muitos inquilinos elegíveis e reembolsa as rendas em atraso ao senhorio dentro dos limites previstos. É uma alternativa sem custo à GLI, a comparar conforme o perfil do inquilino. Não confundir com o seguro PNO (propriétaire non occupant, proprietário não ocupante), que cobre a responsabilidade do proprietário e não as rendas em atraso.
Perguntas frequentes
- GLI ou VISALE: qual escolher?
- A VISALE é gratuita mas reservada a inquilinos elegíveis; a GLI é paga mas mais ampla (danos, custas) e aberta a mais perfis solváveis. A escolha depende do processo do inquilino.
- Pode acumular-se GLI e fiador?
- Não, em princípio o acúmulo de uma GLI com um cautionnement (fiança) é proibido, salvo quando o inquilino é estudante ou aprendiz.
- A GLI é dedutível fiscalmente?
- Sim, o prémio da GLI é dedutível dos rendimentos prediais no regime real, a título de despesas de gestão e encargos do senhorio.