Er PNO-forsikring obligatorisk?

Ja for en bolig i en ejerforening, mindst i form af ansvarsforsikring (loi ALUR). For et enfamilieshus er den ikke obligatorisk, men stærkt anbefalet.

Overlapper PNO med lejerens forsikring?

Nej. Lejerens forsikring dækker vedkommendes ejendele og de lejerelaterede risici; PNO dækker ejeren (udlejeransvar, tomgang, lejerens manglende forsikring). De supplerer hinanden.

Afhængigt af policen, ja: mellem to lejere tager den over for skader, der rammer boligen — en periode, hvor ingen lejerforsikring er i kraft.

PNO-forsikring (propriétaire non occupant — ikke-beboende ejer): pligt, dækning og pris

Opdateret den 16. juli 2026 · 6 min læsning

Forsikringen for ikke-beboende ejer (PNO, propriétaire non occupant) beskytter udlejeren mod skader, som hverken lejerens forsikring eller ejerforeningens forsikring dækker. Obligatorisk for en bolig i en ejerforening er den under alle omstændigheder stærkt anbefalet: mellem to udlejninger, hvis lejeren mangler forsikring, eller ved en skade, der udløser ejerens ansvar, undgår den, at man står uden dækning.

Hvad er en PNO-forsikring

PNO tegnes af ejeren af en bolig, som vedkommende ikke selv bebor — enten fordi den er udlejet, eller fordi den står tom. Den træder til som supplement til eller i mangel af lejerens forsikring og ejerforeningens forsikring og dækker udlejerens ansvar samt skader på selve boligen.

En pligt i ejerforening

Siden loi ALUR (ALUR-loven) skal ejeren af en lejlighed i en ejerforening (copropriété) mindst være ansvarsforsikret, uanset om boligen bebos eller udlejes. For et enfamilieshus er PNO ikke lovpligtig, men stærkt tilrådet: uden den ville visse skader ikke være dækket af nogen.

Hvad PNO dækker

Afhængigt af policen kan PNO dække:

ejerens ansvarsforsikring (skader forvoldt på tredjemand eller naboer);
vandskader, brand og naturkatastrofer, der rammer boligen;
perioder med tomgang, hvor ingen forsikret lejer bebor boligen;
lejerens manglende eller fraværende forsikring;
skader, der påhviler ejeren og ikke hører under lejerens vedligeholdelse.

PNO og lejerens forsikring: to forskellige dækninger

Lejerens indboforsikring dækker vedkommendes ejendele og ansvar for lejerelaterede risici (brand, vandskade som lejeren forvolder). PNO dækker ejeren for det, der påhviler denne: udlejeransvar, de dele ejeren har ansvaret for, og perioder uden lejer. De to supplerer hinanden uden at erstatte hinanden.

Pris og fradragsret

En PNO for en almindelig bolig koster typisk fra nogle få tiere til omkring hundrede euro om året afhængigt af arealet og dækningen. Præmien er fradragsberettiget i lejeindtægterne under den reelle beskatningsordning (régime réel) som ejendomsudgift. At sammenligne dækningerne (tomgang, ansvar, nyværdi) betyder mere end prisen alene.

Ofte stillede spørgsmål

Er PNO-forsikring obligatorisk?: Ja for en bolig i en ejerforening, mindst i form af ansvarsforsikring (loi ALUR). For et enfamilieshus er den ikke obligatorisk, men stærkt anbefalet.
Overlapper PNO med lejerens forsikring?: Nej. Lejerens forsikring dækker vedkommendes ejendele og de lejerelaterede risici; PNO dækker ejeren (udlejeransvar, tomgang, lejerens manglende forsikring). De supplerer hinanden.
Hvad koster en PNO-forsikring?: Typisk fra nogle få tiere til omkring hundrede euro om året afhængigt af arealet og dækningen. Præmien er fradragsberettiget i lejeindtægterne under den reelle beskatningsordning (régime réel).
Dækker PNO tomgang?: Afhængigt af policen, ja: mellem to lejere tager den over for skader, der rammer boligen — en periode, hvor ingen lejerforsikring er i kraft.