Er PNO-forsikring obligatorisk?

Ja for en bolig i sameie, minst som ansvarsforsikring (loi ALUR). For en enebolig er den ikke obligatorisk, men sterkt anbefalt.

Overlapper PNO med leietakerens forsikring?

Nei. Leietakerens forsikring dekker hans eiendeler og utleierisiko; PNO dekker eieren (utleieransvar, ledighet, manglende forsikring hos leietakeren). De utfyller hverandre.

Dekker PNO utleieledighet?

Avhengig av avtalen, ja: mellom to leietakere overtar den for skader som rammer boligen, i en periode der ingen leietakerforsikring gjelder.

PNO-forsikring (propriétaire non occupant / ikke-boende eier): plikt, dekning og kostnad

Oppdatert den 16. juli 2026 · 6 min lesing

Forsikringen for ikke-boende eier (PNO – propriétaire non occupant) beskytter utleieren mot skader som verken dekkes av leietakerens forsikring eller av sameiets forsikring. Obligatorisk for en bolig i sameie (copropriété), er den likevel sterkt anbefalt i alle tilfeller: mellom to utleieperioder, ved manglende forsikring hos leietakeren eller ved en skade som utløser eierens ansvar, unngår den at man står uten dekning.

Hva er PNO-forsikring

PNO tegnes av eieren av en bolig han ikke bebor selv – enten fordi han leier den ut eller fordi den står tom. Den trer inn som et supplement til eller i mangel av leietakerens forsikring og sameiets forsikring, og dekker utleierens ansvar samt skader på selve boligen.

En plikt i sameie

Siden loi ALUR (ALUR-loven) må eieren av en seksjon i et sameie minst være ansvarsforsikret, enten han bor i eller leier ut boligen. For en enebolig er PNO ikke lovpålagt, men sterkt anbefalt: uten den ville enkelte skader ikke være dekket av noen.

Hva PNO dekker

Avhengig av avtalen kan PNO dekke:

eierens ansvar (skade påført tredjeparter eller naboer);
vannskade, brann og naturkatastrofer som rammer boligen;
perioder med utleieledighet, når ingen forsikret leietaker bebor stedet;
manglende eller fraværende forsikring hos leietakeren;
skader som påhviler eieren og ikke leietakerens vedlikeholdsplikt.

PNO og leietakerens forsikring: to atskilte dekninger

Leietakerens boligforsikring dekker hans eiendeler og hans ansvar for utleierisiko (brann, vannskade han forårsaker). PNO dekker eieren for det som påhviler ham: utleieransvar, deler han har ansvaret for, og perioder uten leietaker. De to utfyller hverandre uten å erstatte hverandre.

Kostnad og fradragsrett

En PNO for en standardbolig koster vanligvis fra noen titalls til rundt hundre euro i året, avhengig av areal og dekning. Premien er fradragsberettiget fra eiendomsinntekten under den reelle ordningen (régime réel), som en eierkostnad. Å sammenligne dekningen (ledighet, ansvar, gjenanskaffelsesverdi) betyr mer enn prisen alene.

Ofte stilte spørsmål

Er PNO-forsikring obligatorisk?: Ja for en bolig i sameie, minst som ansvarsforsikring (loi ALUR). For en enebolig er den ikke obligatorisk, men sterkt anbefalt.
Overlapper PNO med leietakerens forsikring?: Nei. Leietakerens forsikring dekker hans eiendeler og utleierisiko; PNO dekker eieren (utleieransvar, ledighet, manglende forsikring hos leietakeren). De utfyller hverandre.
Hva koster en PNO-forsikring?: Vanligvis fra noen titalls til rundt hundre euro i året, avhengig av areal og dekning. Premien er fradragsberettiget fra eiendomsinntekten under den reelle ordningen.
Dekker PNO utleieledighet?: Avhengig av avtalen, ja: mellom to leietakere overtar den for skader som rammer boligen, i en periode der ingen leietakerforsikring gjelder.