Är PNO-försäkringen obligatorisk?

Ja för en bostad i en copropriété (bostadsrättsförening), minst med ansvarsförsäkring (loi ALUR). För ett fristående hus är den inte obligatorisk men starkt rekommenderad.

Överlappar PNO med hyresgästens försäkring?

Nej. Hyresgästens försäkring täcker hens ägodelar och uthyrningsriskerna; PNO täcker ägaren (hyresvärdens ansvar, vakans, hyresgästens saknade försäkring). De kompletterar varandra.

Täcker PNO vakans i uthyrningen?

Beroende på avtalet, ja: mellan två hyresgäster tar den över för skador som drabbar bostaden, en period då ingen hyresgästförsäkring gäller.

PNO-försäkring (propriétaire non occupant, icke-boende ägare): skyldighet, skydd och kostnad

Uppdaterad den 16 juli 2026 · 6 min läsning

Försäkringen för icke-boende ägare (PNO, propriétaire non occupant) skyddar hyresvärden för skador som varken täcks av hyresgästens försäkring eller av bostadsrättsföreningens. Obligatorisk för en bostad i en copropriété (bostadsrättsförening) förblir den starkt rekommenderad i samtliga fall: mellan två uthyrningar, vid hyresgästens saknade försäkring eller vid en skada som utlöser ägarens ansvar undviker den att man står utan skydd.

Vad är PNO-försäkringen

PNO tecknas av ägaren till en bostad som hen inte bebor — därför att hen hyr ut den eller att den står tom. Den träder in som komplement till, eller i avsaknad av, hyresgästens försäkring och bostadsrättsföreningens, och täcker hyresvärdens ansvar samt skador på själva bostaden.

En skyldighet i bostadsrättsförening

Sedan loi ALUR (ALUR-lagen) måste ägaren till en lott i en copropriété (bostadsrättsförening) minst vara ansvarsförsäkrad, oavsett om hen bebor eller hyr ut bostaden. För ett fristående hus är PNO inte lagstadgat obligatorisk men förblir starkt rekommenderad: utan den skulle vissa skador inte täckas av någon.

Vad PNO täcker

Beroende på avtalet kan PNO garantera:

ägarens ansvarsförsäkring (skador orsakade tredje man eller grannar);
vattenskador, brand och naturkatastrofer som drabbar bostaden;
perioder av vakans i uthyrningen, när ingen försäkrad hyresgäst bebor lokalerna;
hyresgästens saknade eller uteblivna försäkring;
skador som åligger ägaren och inte hör till hyresgästens reparationer.

PNO och hyresgästens försäkring: två skilda skydd

Hyresgästens hemförsäkring täcker hens ägodelar och hens ansvar för uthyrningsrisker (brand, vattenskada som hen orsakar). PNO täcker ägaren för det som åligger hen: hyresvärdens ansvar, delar som hen ansvarar för, perioder utan hyresgäst. De två kompletterar varandra utan att ersätta varandra.

Kostnad och avdragsrätt

En PNO för en standardbostad kostar vanligtvis från några tiotal upp till ett hundratal euro per år, beroende på yta och skydd. Premien är avdragsgill från fastighetsinkomsterna i det faktiska skattesystemet (régime réel), som en fastighetskostnad. Att jämföra skydden (vakans, ansvarsförsäkring, nyvärde) väger tyngre än enbart priset.

Vanliga frågor

Är PNO-försäkringen obligatorisk?: Ja för en bostad i en copropriété (bostadsrättsförening), minst med ansvarsförsäkring (loi ALUR). För ett fristående hus är den inte obligatorisk men starkt rekommenderad.
Överlappar PNO med hyresgästens försäkring?: Nej. Hyresgästens försäkring täcker hens ägodelar och uthyrningsriskerna; PNO täcker ägaren (hyresvärdens ansvar, vakans, hyresgästens saknade försäkring). De kompletterar varandra.
Vad kostar en PNO-försäkring?: Vanligtvis från några tiotal upp till ett hundratal euro per år beroende på yta och skydd. Premien är avdragsgill från fastighetsinkomsterna i det faktiska skattesystemet (régime réel).
Täcker PNO vakans i uthyrningen?: Beroende på avtalet, ja: mellan två hyresgäster tar den över för skador som drabbar bostaden, en period då ingen hyresgästförsäkring gäller.