عقد الإيجار الطلابي: المدة والمفروش والكفيل وطريقة عمله

تسعة أشهر غير قابلة للتجديد أو سنة

يمكن إبرام الإيجار الطلابي المفروش لمدة تسعة أشهر: ينتهي تلقائيًا عند أجله، دون تجديد ضمني ولا حاجة لإشعار مسبق — وهو مثالي لإعادة التأجير عند كل دخول جامعي. وفي غياب ذلك، يُطبَّق الإيجار المفروش الكلاسيكي لمدة سنة، القابل للتجديد الضمني، مع إشعار مسبق للمستأجر مختزل إلى شهر واحد.

مسكن مفروش ولائق

يجب أن يتضمّن المسكن الحد الأدنى من الأثاث المحدّد بمرسوم (فراش، مواقد طهي، ثلاجة، طاولة، أماكن تخزين…) وأن يستوفي معايير اللياقة، ومنها DPE (تشخيص الأداء الطاقي). ويؤمّن جردٌ للأثاث مرفقٌ بعقد الإيجار ردّ وديعة الضمان في نهاية السنة.

الكفيل وVISALE

نادرًا ما يُقدّم الطالب دخلًا كافيًا: يؤمّن سدادَ الإيجارات كفيلٌ (غالبًا الوالدان) أو ضمان VISALE (ضمان الإيجار) المجاني والمخصّص لمن هم دون الحادية والثلاثين. يحلّ VISALE محلّ الكفيل الشخصي ويعوّض المُؤجِّر في حال التخلّف عن السداد، ضمن حدود النظام.

وديعة الضمان والإيجار

في المفروش، يمكن أن تبلغ وديعة الضمان إيجار شهرين دون الأعباء. ويبقى الإيجار والأعباء مستحقَّين طوال مدة العقد. وفي المناطق المشدودة، يُطبَّق تأطير الإيجارات وتكملة الإيجار المحتملة على الإيجار الطلابي أيضًا.

الأسئلة الشائعة

هل يتجدّد عقد الإيجار الطلابي لمدة تسعة أشهر؟

لا: الإيجار الطلابي المفروش لمدة تسعة أشهر غير قابل للتجديد الضمني. ينتهي تلقائيًا عند أجله دون حاجة إلى إشعار مسبق من أيّ من الطرفين.

هل يلزم كفيل للطالب؟

يُنصح به بشدة. في غياب دخل كافٍ، يؤمّن سدادَ الإيجارات كفيلٌ (غالبًا الوالدان) أو ضمان VISALE — المجاني لمن هم دون الحادية والثلاثين.

هل يجب أن يكون المسكن الطلابي مفروشًا؟

الإيجار الطلابي لمدة تسعة أشهر هو إيجار مفروش: يجب أن يتضمّن المسكن الأثاث الإلزامي المحدّد بمرسوم وأن يستوفي معايير اللياقة.

ما وديعة الضمان لعقد إيجار طلابي مفروش؟

حتى إيجار شهرين دون الأعباء، كما في أيّ إيجار مفروش. تُردّ في نهاية العقد بعد خصم التلفيات المحتملة المعاينة في محضر معاينة الخروج.