Studielejekontrakt: varighed, møbleret, kautionist og funktion
Opdateret den 16. juli 2026 · 6 min læsning
At udleje til en studerende betyder ofte en møbleret bolig, en årlig udskiftning og en kautionist, der skal sikres. Studielejekontrakten følger reglerne for den møblerede lejekontrakt til primær bolig, med en fordel for udlejeren: muligheden for en lejekontrakt på 9 måneder uden forlængelse, afstemt efter studieåret. Godt struktureret undgår den overraskende opsigelser og sikrer betalingen.
9 måneder uden forlængelse eller 1 år
Den møblerede studielejekontrakt kan indgås for 9 måneder: den ophører automatisk ved sin udløbsdato, uden stiltiende forlængelse og uden opsigelse — ideel til at genudleje ved hvert studieårs start. Ellers gælder den klassiske møblerede lejekontrakt på et år, med stiltiende forlængelse og et lejeropsigelsesvarsel reduceret til én måned.
En møbleret og anstændig bolig
Boligen skal indeholde det minimumsmøblement, der er fastsat ved dekret (sengetøj, kogeplader, køleskab, bord, opbevaring…), og opfylde anstændighedskriterierne, herunder DPE (fransk energimærkning). En fortegnelse over møblementet, vedhæftet lejekontrakten, sikrer tilbagebetalingen af depositummet ved årets afslutning.
Kautionist og VISALE
Den studerende har sjældent tilstrækkelige indtægter: en kautionist (ofte forældrene) eller VISALE-garantien (gratis statslig huslejegaranti), som er tilpasset personer under 31 år, sikrer betalingen af huslejen. VISALE træder i stedet for en fysisk kautionist og godtgør udlejeren i tilfælde af manglende betaling, inden for ordningens grænser.
Depositum og husleje
Ved møbleret udlejning kan depositummet udgøre op til to måneders husleje uden udgifter. Husleje og udgifter forfalder i hele lejekontraktens varighed. I områder med boligmangel gælder huslejereguleringen og det eventuelle huslejetillæg også for studieudlejning.
Ofte stillede spørgsmål
- Fornyes studielejekontrakten på 9 måneder?
- Nej: den møblerede studielejekontrakt på 9 måneder forlænges ikke stiltiende. Den ophører automatisk ved sin udløbsdato, uden opsigelse fra nogen af parterne.
- Kræves der en kautionist for en studerende?
- Det anbefales stærkt. Ved manglende tilstrækkelige indtægter sikrer en kautionist (ofte forældrene) eller VISALE-garantien — gratis for personer under 31 år — betalingen af huslejen.
- Skal studieboligen være møbleret?
- Studielejekontrakten på 9 måneder er en møbleret lejekontrakt: boligen skal indeholde det obligatoriske møblement fastsat ved dekret og opfylde anstændighedskriterierne.
- Hvilket depositum for en møbleret studielejekontrakt?
- Op til to måneders husleje uden udgifter, som ved enhver møbleret udlejning. Det tilbagebetales ved lejekontraktens ophør med fradrag af eventuelle skader konstateret ved fraflytningstilstandsrapporten.