Il contratto per studenti di 9 mesi si rinnova?

No: il contratto ammobiliato per studenti di 9 mesi non è rinnovabile tacitamente. Termina automaticamente alla scadenza, senza disdetta da comunicare da nessuna delle due parti.

L’alloggio per studenti deve essere ammobiliato?

Il contratto per studenti di 9 mesi è una locazione ammobiliata: l’alloggio deve comprendere l’arredo obbligatorio fissato dal decreto e rispettare i criteri di decoro.

Quale deposito cauzionale per un contratto per studenti ammobiliato?

Fino a due mensilità di canone al netto delle spese, come per ogni locazione ammobiliata. Viene restituito a fine contratto, dedotti gli eventuali danni rilevati nello stato dei luoghi d’uscita.

Contratto per studenti: durata, ammobiliato, garante e funzionamento

Aggiornato il 16 luglio 2026 · 6 min di lettura

Affittare a uno studente significa spesso un ammobiliato, un ricambio annuale e un garante da mettere al sicuro. Il contratto per studenti segue le regole della locazione ammobiliata a uso di abitazione principale, con una particolarità utile al locatore: la possibilità di un contratto di 9 mesi non rinnovabile, allineato all’anno accademico. Ben impostato, evita le sorprese sui preavvisi e mette al sicuro il pagamento.

9 mesi non rinnovabile o 1 anno

Il contratto ammobiliato per studenti può essere stipulato per 9 mesi: termina automaticamente alla scadenza, senza rinnovo tacito né disdetta da comunicare — ideale per rilocare a ogni inizio d’anno. In mancanza, si applica il contratto ammobiliato classico di un anno, rinnovabile tacitamente, con un preavviso dell’inquilino ridotto a un mese.

Un alloggio ammobiliato e decoroso

L’alloggio deve comprendere l’arredo minimo fissato dal decreto (biancheria da letto, piani cottura, frigorifero, tavolo, contenitori…) e rispettare i criteri di decoro, tra cui il DPE (diagnosi di prestazione energetica). Un inventario del mobilio allegato al contratto mette al sicuro la restituzione del deposito cauzionale a fine anno.

Garante e VISALE

Lo studente presenta di rado redditi sufficienti: un garante (spesso i genitori) o la garanzia VISALE (garanzia locativa gratuita), adatta agli under 31, mette al sicuro il pagamento dei canoni. VISALE si sostituisce al garante fisico e indennizza il locatore in caso di morosità, nei limiti del dispositivo.

Deposito cauzionale e canone

Nell’ammobiliato, il deposito cauzionale può arrivare a due mensilità di canone al netto delle spese. Il canone e le spese restano dovuti per tutta la durata del contratto. Nelle zone ad alta tensione abitativa, il calmieramento dei canoni e l’eventuale supplemento di canone si applicano anche alla locazione studentesca.

Domande frequenti

Il contratto per studenti di 9 mesi si rinnova?: No: il contratto ammobiliato per studenti di 9 mesi non è rinnovabile tacitamente. Termina automaticamente alla scadenza, senza disdetta da comunicare da nessuna delle due parti.
Serve un garante per uno studente?: È vivamente raccomandato. In mancanza di redditi sufficienti, un garante (spesso i genitori) o la garanzia VISALE — gratuita per gli under 31 — mette al sicuro il pagamento dei canoni.
L’alloggio per studenti deve essere ammobiliato?: Il contratto per studenti di 9 mesi è una locazione ammobiliata: l’alloggio deve comprendere l’arredo obbligatorio fissato dal decreto e rispettare i criteri di decoro.
Quale deposito cauzionale per un contratto per studenti ammobiliato?: Fino a due mensilità di canone al netto delle spese, come per ogni locazione ammobiliata. Viene restituito a fine contratto, dedotti gli eventuali danni rilevati nello stato dei luoghi d’uscita.