GLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?
Mis à jour le 3 septembre 2026 · 6 min de lecture
Pour se protéger des loyers impayés, un bailleur a deux grandes options : souscrire une assurance loyers impayés (GLI) ou exiger une caution (un garant). Les deux ne se cumulent en principe pas, et le bon choix dépend du profil du locataire et de votre tolérance au risque. Comparons.
Comment fonctionne chaque garantie
La GLI est une assurance : moyennant une prime (souvent 2,5 à 4 % du loyer charges comprises), l'assureur indemnise le bailleur en cas d'impayé et prend en charge les procédures. La caution est une personne (souvent un proche du locataire) ou un organisme qui s'engage à payer à la place du locataire défaillant.
Le non-cumul GLI + caution
En principe, un bailleur ne peut pas exiger à la fois une GLI et une caution pour un même locataire. L'exception notable : lorsque le locataire est étudiant ou apprenti, le cumul redevient possible. En dehors de ce cas, il faut choisir.
Coût, solvabilité et couverture
La GLI a un coût récurrent, mais il est déductible des revenus fonciers au régime réel et sécurise la trésorerie sans dépendre de la surface financière d'un tiers. En contrepartie, l'assureur impose des critères de solvabilité stricts (revenus ≥ 2,7 à 3 fois le loyer, CDI hors période d'essai le plus souvent) : un dossier limite peut être refusé.
La caution ne coûte rien au bailleur mais repose sur la solvabilité et la bonne volonté du garant, dont le recouvrement peut être plus long et incertain. La caution Visale (gratuite, portée par Action Logement) est une alternative intéressante pour les publics éligibles.
Comment choisir
Pour un locataire au dossier solide mais sans garant disponible, la GLI apporte une sécurité simple et professionnelle. Pour un étudiant ou un profil que la GLI refuserait, la caution (ou Visale) prend le relais. Dans tous les cas, la qualité du dossier locataire reste la meilleure prévention.
Questions fréquentes
- Peut-on demander une caution en plus de la GLI ?
- Non, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. En dehors de ce cas, le cumul d’une assurance loyers impayés et d’une caution est interdit pour un même locataire.
- La GLI est-elle déductible des impôts ?
- Oui, au régime réel : la prime d’assurance loyers impayés est une charge déductible des revenus fonciers, ce qui réduit son coût net.
- La caution Visale est-elle une bonne alternative ?
- Oui pour les publics éligibles (souvent jeunes ou en mobilité) : Visale est gratuite, couvre les impayés et remplace un garant physique. Elle ne dépend pas des critères de solvabilité d’un assureur privé.