شهادة الأداء الطاقي والكراء: اللياقة الطاقية والمساكن المستنزِفة للطاقة
آخر تحديث 6 يوليو 2026 · 7 دقيقة قراءة
أصبحت شهادة الأداء الطاقي (DPE / diagnostic de performance énergétique) محورية في الكراء: فهي قابلة للاحتجاج، وتشترط حق الكراء. وتُحظر تدريجيًا كراء المساكن الأكثر استنزافًا للطاقة — المساكن المستنزِفة للطاقة (passoire thermique) — وتُجمَّد إيجاراتها. والاستباق يُجنّب امتلاك عقار غير قابل للكراء.
شهادة DPE قابلة للاحتجاج
تُصنّف شهادة DPE المسكن من A (أداء عالٍ جدًا) إلى G (مستنزِف جدًا للطاقة). ومنذ إصلاحها صارت قابلة للاحتجاج: يمكن للمستأجر مقاضاة المُؤجِّر عند فارق واضح مع الواقع. ويجب أن تَرِد في الإعلان وتُرفَق بالعقد.
رزنامة الحظر
تُستبعَد تدريجيًا من الكراء المساكنُ التي تتجاوز عتبة استهلاك معيّنة باسم اللياقة الطاقية (décence énergétique): الأكثر استنزافًا (الفئة G) أولًا، ثم الفئة F، ثم E، وفق رزنامة متدرّجة. والمسكن غير اللائق طاقيًا لا يمكن عرضه للكراء بعد ذلك.
تجميد إيجارات المساكن المستنزِفة
لا يمكن رفع إيجار المساكن المستنزِفة للطاقة (الفئتان F و G): لا مراجعة سنوية بمؤشر IRL، ولا زيادة عند إعادة الكراء. يبقى الإيجار مجمَّدًا ما لم يتحسّن الأداء الطاقي.
الترميم لمواصلة الكراء
العزل، وتغيير التدفئة، والتهوية: تحسين شهادة DPE يُتيح الخروج من صفة المسكن المستنزِف، وتجميد الإيجار، وتأمين حق الكراء. وهذه الأشغال قابلة للخصم في النظام الفعلي وقد تُولّد عجزًا عقاريًا.
الأسئلة الشائعة
- هل يمكن كراء مسكن مستنزِف للطاقة؟
- المساكن من الفئة G الأكثر استنزافًا مُستبعَدة أصلًا من الكراء؛ وتتبعها الفئة F ثم E وفق الرزنامة. والمسكن غير اللائق طاقيًا لا يمكن إعادة كرائه.
- هل يمكن رفع إيجار مسكن مستنزِف للطاقة؟
- لا. بالنسبة للمساكن المصنّفة F أو G، أي زيادة في الإيجار محظورة، بما فيها المراجعة السنوية بمؤشر IRL، إلى حين تحسّن الأداء الطاقي.
- هل شهادة DPE إلزامية للكراء؟
- نعم. يجب أن تَرِد في الإعلان وتُرفَق بالعقد. ولكونها قابلة للاحتجاج، فقد تُرتّب شهادة DPE خاطئة مسؤولية المُؤجِّر.