شهادة الأداء الطاقي والكراء: اللياقة الطاقية والمساكن المستنزِفة للطاقة
آخر تحديث 24 أغسطس 2026 · 7 دقيقة قراءة
أصبحت شهادة الأداء الطاقي (DPE / diagnostic de performance énergétique) محورية في الكراء: فهي قابلة للاحتجاج، وتشترط حق الكراء. وتُحظر تدريجيًا كراء المساكن الأكثر استنزافًا للطاقة — المساكن المستنزِفة للطاقة (passoire thermique) — وتُجمَّد إيجاراتها. والاستباق يُجنّب امتلاك عقار غير قابل للكراء.
شهادة DPE قابلة للاحتجاج
تُصنّف شهادة DPE المسكن من A (أداء عالٍ جدًا) إلى G (مستنزِف جدًا للطاقة). ومنذ إصلاحها صارت قابلة للاحتجاج: يمكن للمستأجر مقاضاة المُؤجِّر عند فارق واضح مع الواقع. ويجب أن تَرِد في الإعلان وتُرفَق بالعقد.
رزنامة الحظر
يستبعد قانون المناخ والقدرة على الصمود (loi Climat et Résilience) تدريجيًا المساكن المستنزِفة للطاقة من الكراء، باسم اللياقة الطاقية (décence énergétique). وفي فرنسا القارية، تكون الرزنامة كالتالي:
- منذ 1er janvier 2025: لم يعد بالإمكان عرض المساكن المصنّفة G للكراء (وقد استُبعدت المساكن الأكثر استنزافًا من الفئة G فعلاً منذ 2023)؛
- في 1er janvier 2028: سيأتي دور المساكن المصنّفة F؛
- في 1er janvier 2034: ستُعنى المساكن المصنّفة E بدورها.
ما يترتّب على الحظر عمليًا
لم يعد بإمكان مسكن أصبح غير لائق طاقيًا أن يكون موضوع عقد كراء جديد. ويمكن للمستأجر الحالي أن يبقى في المسكن، لكن يجوز له أن يطالب المُؤجِّر بالأشغال اللازمة لجعل المسكن لائقًا، ولا يمكن تجديد العقد بحالته الراهنة عند انتهائه.
قد تختلف الآجال في ما وراء البحار (outre-mer). والتصنيف المرجعي هو تصنيف شهادة DPE الساري المفعول وقت عرض المسكن للكراء.
تجميد إيجارات المساكن المستنزِفة
لا يمكن رفع إيجار المساكن المستنزِفة للطاقة (الفئتان F و G): لا مراجعة سنوية بمؤشر IRL، ولا زيادة عند إعادة الكراء. يبقى الإيجار مجمَّدًا ما لم يتحسّن الأداء الطاقي.
الترميم لمواصلة الكراء
العزل، وتغيير التدفئة، والتهوية: تحسين شهادة DPE يُتيح الخروج من صفة المسكن المستنزِف، وتجميد الإيجار، وتأمين حق الكراء. وهذه الأشغال قابلة للخصم في النظام الفعلي وقد تُولّد عجزًا عقاريًا.
الأسئلة الشائعة
- هل ما زال بالإمكان كراء مسكن مستنزِف للطاقة؟
- منذ 1er janvier 2025، لم يعد بالإمكان عرض المسكن المصنّف G للكراء. وستليه الفئة F في 1er janvier 2028 ثم الفئة E في 1er janvier 2034. والمسكن غير اللائق طاقيًا لا يمكن إعادة كرائه ولا تجديد عقده بحالته الراهنة.
- هل يمكن رفع إيجار مسكن مستنزِف للطاقة؟
- لا. بالنسبة للمساكن المصنّفة F أو G، أي زيادة في الإيجار محظورة، بما فيها المراجعة السنوية بمؤشر IRL، إلى حين تحسّن الأداء الطاقي.
- هل شهادة DPE إلزامية للكراء؟
- نعم. يجب أن تَرِد في الإعلان وتُرفَق بالعقد. ولكونها قابلة للاحتجاج، فقد تُرتّب شهادة DPE خاطئة مسؤولية المُؤجِّر.