Kan man stadig udleje en energisluger?

Siden 1er janvier 2025 kan en bolig klassificeret G ikke længere udlejes. Klasse F følger pr. 1er janvier 2028, og klasse E pr. 1er janvier 2034. En bolig, der ikke er energimæssigt anstændig, kan hverken genudlejes eller fornyes uændret.

Kan huslejen for en energisluger forhøjes?

Nej. For boliger klassificeret F eller G er enhver huslejeforhøjelse blokeret, herunder den årlige IRL-regulering, indtil den energimæssige ydeevne er forbedret.

Er DPE obligatorisk for at udleje?

Ja. Det skal fremgå af annoncen og vedhæftes lejekontrakten. Da det er gyldigt over for lejeren, kan et fejlagtigt DPE gøre udlejeren ansvarlig.

DPE og udlejning: energimæssig anstændighed (décence énergétique) og energislugere (passoires thermiques)

Opdateret den 24. august 2026 · 7 min læsning

Energimærket (DPE — diagnostic de performance énergétique) er blevet centralt ved udlejning: gyldigt over for lejeren betinger det retten til at udleje. De mest energiforbrugende boliger — energislugerne (passoires thermiques) — forbydes gradvist til udlejning, og deres husleje fastfryses. At forudse undgår at stå med en bolig, der ikke kan udlejes.

Et DPE gyldigt over for lejeren

DPE klassificerer boligen fra A (meget effektiv) til G (meget energiforbrugende). Efter reformen er det gyldigt over for lejeren (opposable): lejeren kan gøre krav gældende mod udlejeren ved en åbenlys afvigelse fra virkeligheden. Det skal fremgå af annoncen og vedhæftes lejekontrakten.

Tidsplanen for forbuddet

Loi Climat et Résilience (klima- og modstandsdygtighedsloven) udelukker gradvist energislugere fra udlejning, i medfør af décence énergétique (den energimæssige anstændighed). I Frankrig (i moderlandet) er tidsplanen følgende:

siden 1er janvier 2025: boliger klassificeret G kan ikke længere udlejes (de mest energiforbrugende G-boliger var det allerede fra 2023);
pr. 1er janvier 2028: turen kommer til boliger klassificeret F;
pr. 1er janvier 2034: boliger klassificeret E bliver også berørt.

Hvad forbuddet indebærer i praksis

En bolig, der bliver energimæssigt ikke-anstændig, kan ikke længere være genstand for en ny lejekontrakt. Den lejer, der allerede bor i boligen, kan blive boende, men kan kræve, at udlejeren udfører de nødvendige arbejder for at gøre boligen anstændig, og lejekontrakten kan ikke fornyes uændret ved dens udløb.

Fristerne kan afvige i de oversøiske territorier. Det afgørende klassifikationsgrundlag er det DPE, der er gyldigt på tidspunktet for udlejningens påbegyndelse.

Fastfrysning af huslejen for energislugere

Energislugerne (klasse F og G) kan ikke længere være genstand for en huslejeforhøjelse: hverken årlig regulering via IRL (fransk huslejeindeks) eller stigning ved genudlejning. Huslejen forbliver fastfrosset, indtil den energimæssige ydeevne er forbedret.

Renovér for at kunne fortsætte med at udleje

Isolering, udskiftning af opvarmning, ventilation: at forbedre DPE gør det muligt at forlade status som energisluger, ophæve fastfrysningen af huslejen og sikre retten til at udleje. Disse arbejder er desuden fradragsberettigede under den reelle ordning og kan skabe et ejendomsunderskud.

Ofte stillede spørgsmål

Kan man stadig udleje en energisluger?: Siden 1er janvier 2025 kan en bolig klassificeret G ikke længere udlejes. Klasse F følger pr. 1er janvier 2028, og klasse E pr. 1er janvier 2034. En bolig, der ikke er energimæssigt anstændig, kan hverken genudlejes eller fornyes uændret.
Kan huslejen for en energisluger forhøjes?: Nej. For boliger klassificeret F eller G er enhver huslejeforhøjelse blokeret, herunder den årlige IRL-regulering, indtil den energimæssige ydeevne er forbedret.
Er DPE obligatorisk for at udleje?: Ja. Det skal fremgå af annoncen og vedhæftes lejekontrakten. Da det er gyldigt over for lejeren, kan et fejlagtigt DPE gøre udlejeren ansvarlig.