Kan man stadig udleje en energisluger?

De mest energiforbrugende boliger i klasse G er allerede udelukket fra udlejning; F og derefter E følger efter tidsplanen. En bolig, der ikke er energimæssigt anstændig, kan ikke genudlejes.

Kan huslejen for en energisluger forhøjes?

Nej. For boliger klassificeret F eller G er enhver huslejeforhøjelse blokeret, herunder den årlige IRL-regulering, indtil den energimæssige ydeevne er forbedret.

Er DPE obligatorisk for at udleje?

Ja. Det skal fremgå af annoncen og vedhæftes lejekontrakten. Da det er gyldigt over for lejeren, kan et fejlagtigt DPE gøre udlejeren ansvarlig.

DPE og udlejning: energimæssig anstændighed og energisluger

Opdateret den 6. juli 2026 · 7 min læsning

Energimærket (DPE — diagnostic de performance énergétique) er blevet centralt ved udlejning: gyldigt over for lejeren betinger det retten til at udleje. De mest energiforbrugende boliger — energislugerne (passoires thermiques) — forbydes gradvist til udlejning, og deres husleje fastfryses. At forudse undgår at stå med en bolig, der ikke kan udlejes.

Et DPE gyldigt over for lejeren

DPE klassificerer boligen fra A (meget effektiv) til G (meget energiforbrugende). Efter reformen er det gyldigt over for lejeren (opposable): lejeren kan gøre krav gældende mod udlejeren ved en åbenlys afvigelse fra virkeligheden. Det skal fremgå af annoncen og vedhæftes lejekontrakten.

Tidsplanen for forbud

Boliger, der overstiger en forbrugstærskel, udelukkes gradvist fra udlejning i medfør af den energimæssige anstændighed (décence énergétique): de mest energiforbrugende (klasse G) først, derefter F, derefter E, efter en trinvis tidsplan. En bolig, der ikke er energimæssigt anstændig, kan ikke længere tilbydes til udlejning.

Fastfrysning af huslejen for energislugere

Energislugerne (klasse F og G) kan ikke længere være genstand for en huslejeforhøjelse: hverken årlig regulering via IRL (fransk huslejeindeks) eller stigning ved genudlejning. Huslejen forbliver fastfrosset, indtil den energimæssige ydeevne er forbedret.

Renovér for at kunne fortsætte med at udleje

Isolering, udskiftning af opvarmning, ventilation: at forbedre DPE gør det muligt at forlade status som energisluger, ophæve fastfrysningen af huslejen og sikre retten til at udleje. Disse arbejder er desuden fradragsberettigede under den reelle ordning og kan skabe et ejendomsunderskud.

Ofte stillede spørgsmål

Kan man stadig udleje en energisluger?: De mest energiforbrugende boliger i klasse G er allerede udelukket fra udlejning; F og derefter E følger efter tidsplanen. En bolig, der ikke er energimæssigt anstændig, kan ikke genudlejes.
Kan huslejen for en energisluger forhøjes?: Nej. For boliger klassificeret F eller G er enhver huslejeforhøjelse blokeret, herunder den årlige IRL-regulering, indtil den energimæssige ydeevne er forbedret.
Er DPE obligatorisk for at udleje?: Ja. Det skal fremgå af annoncen og vedhæftes lejekontrakten. Da det er gyldigt over for lejeren, kan et fejlagtigt DPE gøre udlejeren ansvarlig.