DPE y alquiler: decencia energética y viviendas ineficientes
Actualizado el 24 de agosto de 2026 · 7 min de lectura
El diagnostic de performance énergétique (DPE, certificado de eficiencia energética) se ha vuelto central en el alquiler: al ser oponible, condiciona el derecho a alquilar. Las viviendas más ineficientes —las passoires thermiques (literalmente «coladores térmicos», viviendas muy ineficientes)— quedan progresivamente prohibidas para el alquiler, y sus rentas se congelan. Anticiparse evita quedarse con un inmueble no alquilable.
Un DPE oponible
El DPE clasifica la vivienda de A (muy eficiente) a G (muy ineficiente). Desde su reforma es oponible: el inquilino puede reclamar al propietario en caso de discrepancia manifiesta con la realidad. Debe figurar en el anuncio y anexarse al contrato.
El calendario de prohibición
La loi Climat et Résilience (ley Clima y Resiliencia) excluye progresivamente las passoires thermiques del alquiler, en virtud de la décence énergétique (decencia energética). En la Francia metropolitana, el calendario es el siguiente:
- desde el 1er janvier 2025: las viviendas clasificadas G ya no pueden ponerse en alquiler (las G más ineficientes ya lo estaban desde 2023);
- el 1er janvier 2028: le tocará el turno a las viviendas clasificadas F;
- el 1er janvier 2034: las viviendas clasificadas E también quedarán afectadas.
Lo que implica la prohibición en la práctica
Una vivienda que deja de cumplir la decencia energética ya no puede ser objeto de un nuevo contrato de alquiler. El inquilino ya instalado puede permanecer, pero puede exigir al propietario las obras necesarias para que la vivienda cumpla la decencia energética, y el contrato no podrá renovarse en las mismas condiciones a su vencimiento.
Los plazos pueden diferir en los territorios de ultramar franceses. La clasificación de referencia es la del DPE vigente en el momento de poner la vivienda en alquiler.
La congelación de rentas de las viviendas ineficientes
Las passoires thermiques (clases F y G) ya no pueden ser objeto de una subida de renta: ni revisión anual por el IRL (índice de referencia de alquileres), ni aumento al realquilar. La renta queda congelada mientras no mejore la eficiencia energética.
Reformar para seguir alquilando
Aislamiento, cambio de calefacción, ventilación: mejorar el DPE permite salir de la categoría de vivienda ineficiente, descongelar la renta y asegurar el derecho a alquilar. Además, estas obras son deducibles en el régimen real y pueden generar un déficit inmobiliario.
Preguntas frecuentes
- ¿Se puede seguir alquilando una vivienda ineficiente?
- Desde el 1er janvier 2025, una vivienda clasificada G ya no puede ponerse en alquiler. La clase F seguirá el 1er janvier 2028 y la clase E el 1er janvier 2034. Una vivienda que no cumple la decencia energética no puede volver a alquilarse ni renovarse en las mismas condiciones.
- ¿Puede subirse la renta de una vivienda ineficiente?
- No. Para las viviendas de clase F o G, toda subida de renta está bloqueada, incluida la revisión anual por el IRL, hasta que mejore la eficiencia energética.
- ¿Es obligatorio el DPE para alquilar?
- Sí. Debe figurar en el anuncio y anexarse al contrato. Al ser oponible, un DPE erróneo puede comprometer la responsabilidad del propietario.