DPE y alquiler: decencia energética y viviendas ineficientes
Actualizado el 6 de julio de 2026 · 7 min de lectura
El diagnostic de performance énergétique (DPE, certificado de eficiencia energética) se ha vuelto central en el alquiler: al ser oponible, condiciona el derecho a alquilar. Las viviendas más ineficientes —las passoires thermiques (literalmente «coladores térmicos», viviendas muy ineficientes)— quedan progresivamente prohibidas para el alquiler, y sus rentas se congelan. Anticiparse evita quedarse con un inmueble no alquilable.
Un DPE oponible
El DPE clasifica la vivienda de A (muy eficiente) a G (muy ineficiente). Desde su reforma es oponible: el inquilino puede reclamar al propietario en caso de discrepancia manifiesta con la realidad. Debe figurar en el anuncio y anexarse al contrato.
El calendario de prohibición
Las viviendas que superan un umbral de consumo quedan progresivamente excluidas del alquiler por la décence énergétique (decencia energética): primero las más ineficientes (clase G), luego las F, después las E, según un calendario escalonado. Una vivienda que no cumple la decencia energética ya no puede ofrecerse en alquiler.
La congelación de rentas de las viviendas ineficientes
Las passoires thermiques (clases F y G) ya no pueden ser objeto de una subida de renta: ni revisión anual por el IRL (índice de referencia de alquileres), ni aumento al realquilar. La renta queda congelada mientras no mejore la eficiencia energética.
Reformar para seguir alquilando
Aislamiento, cambio de calefacción, ventilación: mejorar el DPE permite salir de la categoría de vivienda ineficiente, descongelar la renta y asegurar el derecho a alquilar. Además, estas obras son deducibles en el régimen real y pueden generar un déficit inmobiliario.
Preguntas frecuentes
- ¿Se puede seguir alquilando una vivienda ineficiente?
- Las viviendas de clase G más ineficientes ya están excluidas del alquiler; las F y luego las E seguirán según el calendario. Una vivienda que no cumple la decencia energética no puede volver a alquilarse.
- ¿Puede subirse la renta de una vivienda ineficiente?
- No. Para las viviendas de clase F o G, toda subida de renta está bloqueada, incluida la revisión anual por el IRL, hasta que mejore la eficiencia energética.
- ¿Es obligatorio el DPE para alquilar?
- Sí. Debe figurar en el anuncio y anexarse al contrato. Al ser oponible, un DPE erróneo puede comprometer la responsabilidad del propietario.