Si può ancora affittare una passoire thermique?

Gli alloggi di classe G più energivori sono già esclusi dalla locazione; seguiranno i F e poi gli E secondo il calendario. Un alloggio non decente sul piano energetico non può essere rimesso in locazione.

Il canone di una passoire può essere aumentato?

No. Per gli alloggi classificati F o G, ogni aumento del canone è bloccato, compresa la revisione annuale IRL, fino al miglioramento della prestazione energetica.

Il DPE è obbligatorio per affittare?

Sì. Deve figurare nell’annuncio ed essere allegato al contratto. Essendo opponibile, un DPE errato può far sorgere la responsabilità del locatore.

DPE e locazione: decenza energetica e passoires thermiques

Aggiornato il 6 luglio 2026 · 7 min di lettura

Il diagnostic de performance énergétique (DPE, attestato di prestazione energetica) è diventato centrale nella locazione: opponibile, condiziona il diritto di affittare. Gli alloggi più energivori — le passoires thermiques (alloggi “colabrodo”) — sono progressivamente vietati alla locazione, e i loro canoni sono bloccati. Anticipare evita di ritrovarsi con un immobile non affittabile.

Un DPE opponibile

Il DPE classifica l’alloggio dalla A (molto efficiente) alla G (molto energivoro). Dalla sua riforma è opponibile: l’inquilino può rivalersi sul locatore in caso di scostamento evidente dalla realtà. Deve figurare nell’annuncio ed essere allegato al contratto.

Il calendario di divieto

Gli alloggi che superano una soglia di consumo sono progressivamente esclusi dalla locazione a titolo di décence énergétique (decenza energetica): i più energivori (classe G) per primi, poi i F, poi gli E, secondo un calendario scaglionato. Un alloggio non decente sul piano energetico non può più essere proposto in locazione.

Il blocco dei canoni delle passoires

Le passoires thermiques (classi F e G) non possono più essere oggetto di un aumento del canone: né revisione annuale tramite l’IRL (indice di riferimento dei canoni), né rialzo alla rilocazione. Il canone resta bloccato finché la prestazione energetica non viene migliorata.

Ristrutturare per continuare ad affittare

Isolamento, sostituzione del riscaldamento, ventilazione: migliorare il DPE permette di uscire dallo statuto di passoire, di sbloccare il canone e di mettere al sicuro il diritto di affittare. Questi lavori sono peraltro deducibili nel regime reale e possono generare un deficit fondiario.

Domande frequenti

Si può ancora affittare una passoire thermique?: Gli alloggi di classe G più energivori sono già esclusi dalla locazione; seguiranno i F e poi gli E secondo il calendario. Un alloggio non decente sul piano energetico non può essere rimesso in locazione.
Il canone di una passoire può essere aumentato?: No. Per gli alloggi classificati F o G, ogni aumento del canone è bloccato, compresa la revisione annuale IRL, fino al miglioramento della prestazione energetica.
Il DPE è obbligatorio per affittare?: Sì. Deve figurare nell’annuncio ed essere allegato al contratto. Essendo opponibile, un DPE errato può far sorgere la responsabilità del locatore.