DPE en verhuur: energetische fatsoenlijkheid en passoires thermiques
Bijgewerkt op 6 juli 2026 · 7 min leestijd
Het diagnostic de performance énergétique (DPE, energieprestatiediagnose) is centraal geworden in verhuur: tegenwerpbaar, bepaalt het het recht om te verhuren. De meest energieverslindende woningen — de passoires thermiques (energieverspillers) — worden geleidelijk verboden om te verhuren, en hun huur wordt bevroren. Anticiperen vermijdt dat u met een onverhuurbaar pand blijft zitten.
Een tegenwerpbaar DPE
Het DPE klasseert de woning van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend). Sinds de hervorming is het tegenwerpbaar: de huurder kan zich tegen de verhuurder keren bij een duidelijk verschil met de werkelijkheid. Het moet in de advertentie staan en bij het contract worden gevoegd.
De verbodskalender
Woningen die een verbruiksdrempel overschrijden, worden geleidelijk uit de verhuur geweerd op grond van de décence énergétique (energetische fatsoenlijkheid): de meest energieverslindende (klasse G) eerst, dan de F, dan de E, volgens een gefaseerde kalender. Een energetisch niet-fatsoenlijke woning mag niet meer te huur worden aangeboden.
De bevriezing van de huur van passoires
De passoires thermiques (klassen F en G) mogen niet meer het voorwerp zijn van een huurverhoging: noch jaarlijkse herziening via de IRL-index, noch verhoging bij herverhuring. De huur blijft bevroren zolang de energieprestatie niet is verbeterd.
Renoveren om te blijven verhuren
Isolatie, verwarming vervangen, ventilatie: het DPE verbeteren maakt het mogelijk het statuut van passoire te verlaten, de huur te ontdooien en het recht om te verhuren veilig te stellen. Deze werken zijn bovendien aftrekbaar onder het reële regime en kunnen een fiscaal tekort (déficit foncier) opleveren.
Veelgestelde vragen
- Mag men een passoire thermique nog verhuren?
- De meest energieverslindende woningen van klasse G zijn al uit de verhuur geweerd; de F en dan de E volgen volgens de kalender. Een energetisch niet-fatsoenlijke woning mag niet opnieuw worden verhuurd.
- Mag de huur van een passoire worden verhoogd?
- Nee. Voor woningen geklasseerd F of G is elke huurverhoging geblokkeerd, inclusief de jaarlijkse IRL-herziening, tot de energieprestatie is verbeterd.
- Is het DPE verplicht om te verhuren?
- Ja. Het moet in de advertentie staan en bij het contract worden gevoegd. Omdat het tegenwerpbaar is, kan een foutief DPE de aansprakelijkheid van de verhuurder in het geding brengen.