DPE og utleie: energidekvens og termiske sluk
Oppdatert den 24. august 2026 · 7 min lesing
Energiattesten «diagnostic de performance énergétique» (DPE) er blitt sentral i utleie: den er bindende og avgjør retten til å leie ut. De mest energikrevende boligene — «passoires thermiques» (termiske sluk) — blir gradvis forbudt å leie ut, og husleien deres fryses. Å forberede seg unngår å sitte igjen med en bolig som ikke kan leies ut.
En bindende DPE
DPE-en klassifiserer boligen fra A (svært effektiv) til G (svært energikrevende). Etter reformen er den bindende: leietakeren kan gå til sak mot utleieren ved et åpenbart avvik fra virkeligheten. Den må stå i annonsen og vedlegges kontrakten.
Tidsplanen for forbud
Loven «loi Climat et Résilience» utelukker gradvis termiske sluk fra utleie, i kraft av «décence énergétique» (energidekvens). I det franske fastlandet gjelder følgende tidsplan:
- siden 1er janvier 2025: boliger klassifisert G kan ikke lenger leies ut (de mest energikrevende G-boligene har vært det siden 2023);
- fra 1er janvier 2028: turen kommer til boliger klassifisert F;
- fra 1er janvier 2034: boliger klassifisert E blir også omfattet.
Hva forbudet innebærer i praksis
En bolig som har blitt energimessig uverdig, kan ikke lenger inngå i en ny leiekontrakt. Leietakeren som allerede bor der, kan bli boende, men kan kreve at utleieren utfører de nødvendige arbeidene for å gjøre boligen verdig, og kontrakten kan ikke fornyes uendret ved utløp.
Fristene kan avvike i de franske oversjøiske territoriene. Referanseklassifiseringen er den som følger av DPE-en som er gyldig på tidspunktet boligen legges ut for utleie.
Fryst husleie for termiske sluk
Termiske sluk («passoires thermiques», klasse F og G) kan ikke lenger få husleieøkning: verken årlig justering med IRL-indeksen eller økning ved ny utleie. Husleien forblir fryst så lenge energieffektiviteten ikke forbedres.
Rehabilitere for å fortsette å leie ut
Isolasjon, bytte av oppvarming, ventilasjon: å forbedre DPE-en gjør at boligen slipper ut av termisk sluk-statusen, tiner husleien og sikrer retten til å leie ut. Slike arbeider er dessuten fradragsberettigede under den reelle ordningen og kan gi et eiendomsunderskudd.
Ofte stilte spørsmål
- Kan man fortsatt leie ut et termisk sluk?
- Siden 1er janvier 2025 kan en bolig klassifisert G ikke lenger leies ut. Klasse F følger 1er janvier 2028, og klasse E 1er janvier 2034. En energimessig uverdig bolig kan verken leies ut på nytt eller få kontrakten fornyet uendret.
- Kan husleien for et termisk sluk økes?
- Nei. For boliger klassifisert F eller G er enhver husleieøkning blokkert, inkludert den årlige IRL-justeringen, inntil energieffektiviteten forbedres.
- Er DPE obligatorisk for å leie ut?
- Ja. Den må stå i annonsen og vedlegges kontrakten. Siden den er bindende, kan en feilaktig DPE gjøre utleieren ansvarlig.