Kan man fortsatt leie ut et termisk sluk?

De mest energikrevende boligene i klasse G er allerede utelukket fra utleie; F og deretter E følger etter tidsplanen. En energimessig uverdig bolig kan ikke settes ut på nytt.

Kan husleien for et termisk sluk økes?

Nei. For boliger klassifisert F eller G er enhver husleieøkning blokkert, inkludert den årlige IRL-justeringen, inntil energieffektiviteten forbedres.

Er DPE obligatorisk for å leie ut?

Ja. Den må stå i annonsen og vedlegges kontrakten. Siden den er bindende, kan en feilaktig DPE gjøre utleieren ansvarlig.

DPE og utleie: energieffektivitet og termiske sluk

Oppdatert den 6. juli 2026 · 7 min lesing

Energiattesten «diagnostic de performance énergétique» (DPE) er blitt sentral i utleie: den er bindende og avgjør retten til å leie ut. De mest energikrevende boligene — «passoires thermiques» (termiske sluk) — blir gradvis forbudt å leie ut, og husleien deres fryses. Å forberede seg unngår å sitte igjen med en bolig som ikke kan leies ut.

En bindende DPE

DPE-en klassifiserer boligen fra A (svært effektiv) til G (svært energikrevende). Etter reformen er den bindende: leietakeren kan gå til sak mot utleieren ved et åpenbart avvik fra virkeligheten. Den må stå i annonsen og vedlegges kontrakten.

Tidsplanen for forbud

Boliger som overstiger en forbruksterskel, utelukkes gradvis fra utleie i kraft av «décence énergétique» (energidekvens): de mest energikrevende (klasse G) først, deretter F, deretter E, etter en trinnvis tidsplan. En energimessig uverdig bolig kan ikke lenger tilbys for utleie.

Fryst husleie for termiske sluk

Termiske sluk («passoires thermiques», klasse F og G) kan ikke lenger få husleieøkning: verken årlig justering med IRL-indeksen eller økning ved ny utleie. Husleien forblir fryst så lenge energieffektiviteten ikke forbedres.

Rehabilitere for å fortsette å leie ut

Isolasjon, bytte av oppvarming, ventilasjon: å forbedre DPE-en gjør at boligen slipper ut av termisk sluk-statusen, tiner husleien og sikrer retten til å leie ut. Slike arbeider er dessuten fradragsberettigede under den reelle ordningen og kan gi et eiendomsunderskudd.

Ofte stilte spørsmål

Kan man fortsatt leie ut et termisk sluk?: De mest energikrevende boligene i klasse G er allerede utelukket fra utleie; F og deretter E følger etter tidsplanen. En energimessig uverdig bolig kan ikke settes ut på nytt.
Kan husleien for et termisk sluk økes?: Nei. For boliger klassifisert F eller G er enhver husleieøkning blokkert, inkludert den årlige IRL-justeringen, inntil energieffektiviteten forbedres.
Er DPE obligatorisk for å leie ut?: Ja. Den må stå i annonsen og vedlegges kontrakten. Siden den er bindende, kan en feilaktig DPE gjøre utleieren ansvarlig.