Czy można jeszcze wynająć wrak energetyczny?

Najbardziej energochłonne lokale klasy G są już wyłączone z najmu; F, a potem E, dołączą według kalendarza. Lokal niespełniający wymogów energetycznych nie może zostać ponownie wynajęty.

Czy czynsz wraka energetycznego można podnieść?

Nie. Dla lokali klasy F lub G każda podwyżka czynszu jest zablokowana, w tym roczna rewizja IRL, aż do poprawy charakterystyki energetycznej.

Czy DPE jest obowiązkowe do wynajmu?

Tak. Musi widnieć w ogłoszeniu i być załączone do umowy. Będąc wiążące, błędne DPE może rodzić odpowiedzialność wynajmującego.

DPE a najem: przyzwoitość energetyczna i wraki energetyczne

Zaktualizowano 6 lipca 2026 · 7 min czytania

Świadectwo charakterystyki energetycznej (DPE — diagnostic de performance énergétique) stało się centralne w najmie: jest wiążące (opposable) i warunkuje prawo do wynajmu. Najbardziej energochłonne lokale — passoires thermiques (wraki energetyczne) — są stopniowo wyłączane z najmu, a ich czynsze zamrożone. Przewidywanie chroni przed pozostaniem z lokalem nie do wynajęcia.

Wiążące DPE

DPE klasyfikuje lokal od A (bardzo wydajny) do G (bardzo energochłonny). Po reformie jest wiążące (opposable): najemca może dochodzić roszczeń wobec wynajmującego w razie oczywistej rozbieżności z rzeczywistością. Musi widnieć w ogłoszeniu i być załączone do umowy.

Kalendarz zakazu

Lokale przekraczające próg zużycia są stopniowo wyłączane z najmu z tytułu décence énergétique (przyzwoitości energetycznej): najpierw najbardziej energochłonne (klasa G), potem F, następnie E, według stopniowego kalendarza. Lokal niespełniający wymogów energetycznych nie może już być oferowany do wynajęcia.

Zamrożenie czynszów wraków

Passoires thermiques (klasy F i G) nie mogą już być objęte podwyżką czynszu: ani roczną rewizją wskaźnikiem IRL, ani wzrostem przy zmianie najemcy. Czynsz pozostaje zamrożony, dopóki charakterystyka energetyczna nie zostanie poprawiona.

Remont, by dalej wynajmować

Izolacja, wymiana ogrzewania, wentylacja: poprawa DPE pozwala wyjść ze statusu wraka energetycznego, odmrozić czynsz i zabezpieczyć prawo do wynajmu. Prace te są ponadto odliczalne w reżimie rzeczywistym i mogą generować deficyt gruntowy.

Najczęstsze pytania

Czy można jeszcze wynająć wrak energetyczny?: Najbardziej energochłonne lokale klasy G są już wyłączone z najmu; F, a potem E, dołączą według kalendarza. Lokal niespełniający wymogów energetycznych nie może zostać ponownie wynajęty.
Czy czynsz wraka energetycznego można podnieść?: Nie. Dla lokali klasy F lub G każda podwyżka czynszu jest zablokowana, w tym roczna rewizja IRL, aż do poprawy charakterystyki energetycznej.
Czy DPE jest obowiązkowe do wynajmu?: Tak. Musi widnieć w ogłoszeniu i być załączone do umowy. Będąc wiążące, błędne DPE może rodzić odpowiedzialność wynajmującego.