Czy można jeszcze wynająć wrak energetyczny?

Od 1 stycznia 2025 r. lokal klasy G nie może już być oferowany do wynajmu. Klasa F dołączy 1 stycznia 2028 r., a klasa E 1 stycznia 2034 r. Lokal niespełniający wymogów przyzwoitości energetycznej nie może zostać ponownie wynajęty ani mieć odnowionej umowy w niezmienionym stanie.

Czy czynsz wraka energetycznego można podnieść?

Nie. Dla lokali klasy F lub G każda podwyżka czynszu jest zablokowana, w tym roczna rewizja IRL, aż do poprawy charakterystyki energetycznej.

Czy DPE jest obowiązkowe do wynajmu?

Tak. Musi widnieć w ogłoszeniu i być załączone do umowy. Będąc wiążące, błędne DPE może rodzić odpowiedzialność wynajmującego.

DPE a najem: przyzwoitość energetyczna i wraki energetyczne

Zaktualizowano 24 sierpnia 2026 · 7 min czytania

Świadectwo charakterystyki energetycznej (DPE — diagnostic de performance énergétique) stało się centralne w najmie: jest wiążące (opposable) i warunkuje prawo do wynajmu. Najbardziej energochłonne lokale — passoires thermiques (wraki energetyczne) — są stopniowo wyłączane z najmu, a ich czynsze zamrożone. Przewidywanie chroni przed pozostaniem z lokalem nie do wynajęcia.

Wiążące DPE

DPE klasyfikuje lokal od A (bardzo wydajny) do G (bardzo energochłonny). Po reformie jest wiążące (opposable): najemca może dochodzić roszczeń wobec wynajmującego w razie oczywistej rozbieżności z rzeczywistością. Musi widnieć w ogłoszeniu i być załączone do umowy.

Kalendarz zakazu

Loi Climat et Résilience (ustawa o klimacie i odporności) stopniowo wyklucza wraki energetyczne z najmu, w ramach décence énergétique (przyzwoitości energetycznej). We Francji metropolitalnej kalendarz przedstawia się następująco:

od 1 stycznia 2025 r.: lokale klasy G nie mogą już być oferowane do wynajmu (najbardziej energochłonne lokale G były wyłączone już od 2023 r.);
od 1 stycznia 2028 r.: kolej przyjdzie na lokale klasy F;
od 1 stycznia 2034 r.: lokale klasy E również zostaną objęte zakazem.

Co konkretnie oznacza zakaz

Lokal, który stał się niedostatecznie przyzwoity energetycznie, nie może już być przedmiotem nowej umowy najmu. Najemca już zamieszkujący może pozostać, ale może żądać od wynajmującego prac niezbędnych do przywrócenia przyzwoitości energetycznej lokalu, a umowa nie będzie mogła zostać odnowiona w niezmienionym stanie po jej zakończeniu.

Terminy mogą się różnić na terytoriach zamorskich (outre-mer). Klasyfikacją referencyjną jest ta wynikająca z DPE ważnego w momencie oddania lokalu do wynajmu.

Zamrożenie czynszów wraków

Passoires thermiques (klasy F i G) nie mogą już być objęte podwyżką czynszu: ani roczną rewizją wskaźnikiem IRL, ani wzrostem przy zmianie najemcy. Czynsz pozostaje zamrożony, dopóki charakterystyka energetyczna nie zostanie poprawiona.

Remont, by dalej wynajmować

Izolacja, wymiana ogrzewania, wentylacja: poprawa DPE pozwala wyjść ze statusu wraka energetycznego, odmrozić czynsz i zabezpieczyć prawo do wynajmu. Prace te są ponadto odliczalne w reżimie rzeczywistym i mogą generować deficyt gruntowy.

Najczęstsze pytania

Czy można jeszcze wynająć wrak energetyczny?: Od 1 stycznia 2025 r. lokal klasy G nie może już być oferowany do wynajmu. Klasa F dołączy 1 stycznia 2028 r., a klasa E 1 stycznia 2034 r. Lokal niespełniający wymogów przyzwoitości energetycznej nie może zostać ponownie wynajęty ani mieć odnowionej umowy w niezmienionym stanie.
Czy czynsz wraka energetycznego można podnieść?: Nie. Dla lokali klasy F lub G każda podwyżka czynszu jest zablokowana, w tym roczna rewizja IRL, aż do poprawy charakterystyki energetycznej.
Czy DPE jest obowiązkowe do wynajmu?: Tak. Musi widnieć w ogłoszeniu i być załączone do umowy. Będąc wiążące, błędne DPE może rodzić odpowiedzialność wynajmującego.