Kan man fortfarande hyra ut en energislukande bostad?

De mest energikrävande bostäderna i klass G är redan uteslutna från uthyrning; F och sedan E följer enligt tidsplanen. En bostad som inte är energidecent kan inte hyras ut på nytt.

Kan hyran för en energislukare höjas?

Nej. För bostäder i klass F eller G är varje hyreshöjning blockerad, inklusive den årliga IRL-justeringen, till dess att energiprestandan förbättrats.

Är DPE obligatorisk för att hyra ut?

Ja. Den ska framgå i annonsen och bifogas hyresavtalet. Eftersom den är bindande kan en felaktig DPE göra hyresvärden ansvarig.

DPE och uthyrning: energidecens och energislukande bostäder

Uppdaterad den 6 juli 2026 · 7 min läsning

Energideklarationen DPE (diagnostic de performance énergétique) har blivit central vid uthyrning: den är bindande och styr rätten att hyra ut. De mest energikrävande bostäderna — passoires thermiques (energislukare, ”termiska såll”) — förbjuds gradvis för uthyrning, och deras hyror fryses. Att förutse detta undviker att stå med en bostad som inte går att hyra ut.

En bindande DPE

DPE:n klassar bostaden från A (mycket energieffektiv) till G (mycket energikrävande). Sedan reformen är den bindande (opposable): hyresgästen kan vända sig mot hyresvärden vid uppenbar avvikelse från verkligheten. Den ska framgå i annonsen och bifogas hyresavtalet.

Tidsplanen för förbudet

Bostäder som överskrider en förbrukningströskel utesluts gradvis från uthyrning i kraft av energidecensen (décence énergétique): de mest energikrävande (klass G) först, sedan F, sedan E, enligt en stegvis tidsplan. En bostad som inte är energidecent kan inte längre erbjudas för uthyrning.

Frysningen av energislukares hyror

Passoires thermiques (klasserna F och G) kan inte längre bli föremål för en hyreshöjning: varken årlig justering med IRL (indice de référence des loyers, hyresreferensindex) eller höjning vid ny uthyrning. Hyran förblir fryst så länge energiprestandan inte förbättras.

Renovera för att kunna fortsätta hyra ut

Isolering, byte av uppvärmning, ventilation: att förbättra DPE:n gör det möjligt att lämna statusen energislukare, tina hyran och trygga rätten att hyra ut. Dessa arbeten är dessutom avdragsgilla under den verkliga regimen och kan ge ett fastighetsunderskott.

Vanliga frågor

Kan man fortfarande hyra ut en energislukande bostad?: De mest energikrävande bostäderna i klass G är redan uteslutna från uthyrning; F och sedan E följer enligt tidsplanen. En bostad som inte är energidecent kan inte hyras ut på nytt.
Kan hyran för en energislukare höjas?: Nej. För bostäder i klass F eller G är varje hyreshöjning blockerad, inklusive den årliga IRL-justeringen, till dess att energiprestandan förbättrats.
Är DPE obligatorisk för att hyra ut?: Ja. Den ska framgå i annonsen och bifogas hyresavtalet. Eftersom den är bindande kan en felaktig DPE göra hyresvärden ansvarig.