Kan jeg selv udsætte en lejer ved ubetalt husleje?

Nej. Udsættelse uden en retsafgørelse er strengt forbudt og strafbart. Kun en dommer kan beordre den, og den fuldbyrdes af en commissaire de justice (fransk foged).

Hvor længe skal jeg vente med at handle over for ubetalt husleje?

Fra den første forsinkelse med den mindelige rykker. Sker der intet inden for få uger, indled da påkravet (mise en demeure) og derefter betalingspåkravet: jo tidligere du handler, jo mere overskuelig forbliver gælden.

Er VISALE-garantien betalt?

Nej, VISALE er en gratis ordning fra Action Logement, der stiller kaution for den berettigede lejer og tilbagebetaler den ubetalte husleje til udlejeren inden for de fastsatte grænser.

Ubetalt husleje: hvad gør du? Procedure, retsmidler og forebyggelse

Opdateret den 6. juli 2026 · 8 min læsning

Ubetalt husleje er den private udlejers største frygt. At handle hurtigt og metodisk ændrer alt: jo længere du venter, jo større bliver gælden, og jo længere trækker proceduren ud. Her er trinene, fra mindelig rykker til retssag, og de garantier, der forebygger risikoen på forhånd.

Reager ved første forsinkelse

Så snart en husleje ikke er betalt til forfald, skal du kontakte lejeren uden at vente: en simpel forglemmelse eller en midlertidig vanskelighed løses ofte i mindelighed. En dateret skriftlig påmindelse (e-mail, sms) indleder beviskæden.

Hvis forsinkelsen fortsætter, skal du sende en formel rykker og derefter et påkrav (mise en demeure) med anbefalet brev med modtagelsesbevis, hvor det skyldige beløb og en betalingsfrist angives. Gem hver udveksling: den er nyttig i tilfælde af en procedure.

Betalingspåkravet

Ved manglende berigtigelse lader udlejeren en commissaire de justice (fransk foged, tidl. huissier) forkynde et betalingspåkrav (commandement de payer), der påberåber sig lejekontraktens ophævelsesklausul (clause résolutoire). Lejeren har herefter seks uger til at betale.

Er fristen overskredet uden betaling, kan ophævelsesklausulen konstateres: udlejeren indbringer sagen for beskyttelsesdomstolen (juge des contentieux de la protection) for at få ophævet lejekontrakten og udsat lejeren.

Stævningen og vintervåbenhvilen

Stævningen indbringes for byretten (tribunal judiciaire). Dommeren kan give en lejer i god tro afdragsvise betalingsfrister; overholdes de ikke, genoptages ophævelsen.

En udsættelse kan, når den først er beordret, ikke fuldbyrdes under vintervåbenhvilen (trêve hivernale, normalt 1. november til 31. marts). Derfor er det vigtigt at indlede proceduren så tidligt som muligt.

Forebyg frem for at lide: garant, GLI, VISALE

Det bedste forsvar er stadig forebyggelse. En solid ansøgning ved indflytning nedsætter risikoen betydeligt:

en garant (caution solidaire, solidarisk kautionist), hvis betalingsevne er kontrolleret;
en huslejeforsikring (garantie loyers impayés, GLI), der dækker udlejeren ved misligholdelse;
VISALE-garantien fra Action Logement, gratis, der dækker ubetalt husleje for mange berettigede lejere;
en omhyggelig opfølgning på betalinger for at opdage en forsinkelse fra første dag.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg selv udsætte en lejer ved ubetalt husleje?: Nej. Udsættelse uden en retsafgørelse er strengt forbudt og strafbart. Kun en dommer kan beordre den, og den fuldbyrdes af en commissaire de justice (fransk foged).
Hvor længe skal jeg vente med at handle over for ubetalt husleje?: Fra den første forsinkelse med den mindelige rykker. Sker der intet inden for få uger, indled da påkravet (mise en demeure) og derefter betalingspåkravet: jo tidligere du handler, jo mere overskuelig forbliver gælden.
Er VISALE-garantien betalt?: Nej, VISALE er en gratis ordning fra Action Logement, der stiller kaution for den berettigede lejer og tilbagebetaler den ubetalte husleje til udlejeren inden for de fastsatte grænser.