Kan jeg kaste ut en leietaker selv ved ubetalt husleie?

Nei. Utkastelse uten rettsavgjørelse er strengt forbudt og straffbart. Kun en dommer kan beordre den, og den fullbyrdes av en «commissaire de justice».

Hvor lenge bør jeg vente før jeg handler ved mislighold?

Fra første forsinkelse for den vennlige purringen. Skjer ingenting innen noen uker, sett i gang påkravet og deretter betalingspålegget: jo tidligere du handler, jo mer håndterlig forblir gjelden.

Koster VISALE-garantien noe?

Nei, VISALE er en gratis ordning fra Action Logement som kausjonerer for den kvalifiserte leietakeren og tilbakebetaler ubetalt husleie til utleieren, innenfor fastsatte grenser.

Ubetalt husleie: hva gjør du? Prosedyre, rettsmidler og forebygging

Oppdatert den 6. juli 2026 · 8 min lesing

Ubetalt husleie er den private utleierens største frykt. Å handle raskt og metodisk endrer alt: jo lenger du venter, jo større blir gjelden og jo lengre trekker prosedyren ut. Her er trinnene, fra vennlig purring til rettslig forfølgning, og garantiene som forebygger risikoen på forhånd.

Reager ved første forsinkelse

Så snart en husleie ikke er betalt til forfall, kontakt leietakeren uten å vente: en enkel forglemmelse eller et forbigående problem løses ofte i minnelighet. En datert skriftlig påminnelse (e-post, SMS) starter beviskjeden.

Vedvarer forsinkelsen, send en formell purring og deretter et påkrav med rekommandert brev og mottakskvittering, med angivelse av skyldig beløp og en betalingsfrist. Ta vare på hver utveksling: den vil tjene ved en eventuell prosedyre.

Betalingspålegget («commandement de payer»)

Uteblir en ordning, lar utleieren en «commissaire de justice» (rettsfullmektig, tidl. namsmann) forkynne et «commandement de payer» (betalingspålegg) som viser til hevingsklausulen i kontrakten. Leietakeren har da seks uker på seg til å betale.

Går denne fristen uten betaling, kan hevingsklausulen fastslås: utleieren bringer saken inn for «juge des contentieux de la protection» (dommer for beskyttelsestvister) for å få kjent kontrakten hevet og få utkastelse.

Stevningen og «trêve hivernale»

Stevningen bringes inn for tingretten («tribunal judiciaire»). Dommeren kan innvilge en leietaker i god tro en avdragsordning; overholdes den ikke, gjenopptas hevingen.

Utkastelse, når den først er beordret, kan ikke fullbyrdes under «trêve hivernale» (vinterfreden, vanligvis 1. november til 31. mars). Derav viktigheten av å igangsette prosedyren så tidlig som mulig.

Forebygge fremfor å tåle: garantist, GLI, VISALE

Det beste forsvaret er forebygging. En solid søknad ved innflytting reduserer risikoen kraftig:

en garantist (solidarisk kausjonist) med kontrollert betalingsevne;
en forsikring mot ubetalt husleie (GLI), som erstatter utleieren ved mislighold;
VISALE-garantien fra Action Logement, gratis, som dekker ubetalt husleie for mange kvalifiserte leietakere;
en nøye oppfølging av betalinger for å oppdage en forsinkelse fra første dag.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg kaste ut en leietaker selv ved ubetalt husleie?: Nei. Utkastelse uten rettsavgjørelse er strengt forbudt og straffbart. Kun en dommer kan beordre den, og den fullbyrdes av en «commissaire de justice».
Hvor lenge bør jeg vente før jeg handler ved mislighold?: Fra første forsinkelse for den vennlige purringen. Skjer ingenting innen noen uker, sett i gang påkravet og deretter betalingspålegget: jo tidligere du handler, jo mer håndterlig forblir gjelden.
Koster VISALE-garantien noe?: Nei, VISALE er en gratis ordning fra Action Logement som kausjonerer for den kvalifiserte leietakeren og tilbakebetaler ubetalt husleie til utleieren, innenfor fastsatte grenser.