Kan jag avhysa en hyresgäst själv vid obetald hyra?

Nej. Avhysning utan domstolsbeslut är strikt förbjuden och straffbar. Endast en domare kan besluta om den, och den verkställs av en commissaire de justice.

Hur snabbt bör jag agera vid obetald hyra?

Redan vid första förseningen med en vänlig påminnelse. Om inget händer inom några veckor, inled mise en demeure och därefter commandement de payer: ju tidigare du agerar, desto mer hanterbar förblir skulden.

Är garantin VISALE avgiftsbelagd?

Nej, VISALE är ett gratis system från Action Logement som går i borgen för den behöriga hyresgästen och ersätter hyresvärden för obetald hyra, inom de fastställda gränserna.

Obetald hyra: vad gör du? Förfarande, rättsmedel och förebyggande

Uppdaterad den 6 juli 2026 · 8 min läsning

Obetald hyra är den privata hyresvärdens främsta oro. Att agera snabbt och metodiskt gör hela skillnaden: ju längre du väntar, desto större blir skulden och desto längre drar förfarandet ut. Här är stegen, från vänlig påminnelse till rättsligt förfarande, och de garantier som förebygger risken i förväg.

Reagera vid första förseningen

Så snart en hyra inte betalats på förfallodagen, kontakta hyresgästen utan dröjsmål: en enkel glömska eller en tillfällig svårighet löses ofta i godo. En daterad skriftlig påminnelse (e-post, SMS) inleder beviskedjan.

Om förseningen kvarstår, skicka en formell påminnelse och därefter en föreläggande (mise en demeure) med rekommenderat brev och mottagningsbevis, som anger det förfallna beloppet och en betalningsfrist. Spara varje meddelande: det behövs vid ett förfarande.

Betalningsföreläggandet (commandement de payer)

Utan reglering låter hyresvärden en commissaire de justice (fransk kronofogde/exekutionsdelgivare, f.d. huissier) delge ett commandement de payer (betalningsföreläggande) som åberopar hyresavtalets clause résolutoire (hävningsklausul). Hyresgästen har då sex veckor på sig att betala.

Efter denna frist utan reglering kan clause résolutoire konstateras: hyresvärden vänder sig till juge des contentieux de la protection (domaren för skyddstvister) för att få hyresavtalet hävt och avhysning beslutad.

Stämningen och trêve hivernale

Stämningen (assignation) väcks vid tribunal judiciaire. Domaren kan bevilja en hyresgäst i god tro uppdelade betalningsfrister; om de inte respekteras återupptas hävningen.

Avhysningen kan, när den väl beslutats, inte verkställas under trêve hivernale (vinteruppehållet, i regel 1 november–31 mars). Därav vikten av att inleda förfarandet så tidigt som möjligt.

Förebygg i stället för att drabbas: borgensman, GLI, VISALE

Det bästa försvaret är förebyggande. Ett solitt underlag vid inflyttning minskar risken kraftigt:

en borgensman (caution solidaire, solidarisk borgen) vars betalningsförmåga kontrollerats;
en försäkring mot obetald hyra (GLI, garantie loyers impayés) som ersätter hyresvärden vid utebliven betalning;
garantin VISALE från Action Logement, gratis, som täcker obetald hyra för många behöriga hyresgäster;
en noggrann uppföljning av betalningarna för att upptäcka en försening redan första dagen.

Vanliga frågor

Kan jag avhysa en hyresgäst själv vid obetald hyra?: Nej. Avhysning utan domstolsbeslut är strikt förbjuden och straffbar. Endast en domare kan besluta om den, och den verkställs av en commissaire de justice.
Hur snabbt bör jag agera vid obetald hyra?: Redan vid första förseningen med en vänlig påminnelse. Om inget händer inom några veckor, inled mise en demeure och därefter commandement de payer: ju tidigare du agerar, desto mer hanterbar förblir skulden.
Är garantin VISALE avgiftsbelagd?: Nej, VISALE är ett gratis system från Action Logement som går i borgen för den behöriga hyresgästen och ersätter hyresvärden för obetald hyra, inom de fastställda gränserna.