الدخل العقاري الفرنسي (استمارة 2044): كيفية التصريح
آخر تحديث 1 يوليو 2026 · 8 دقيقة قراءة
يخضع الإيجار من كراء غير مفروش للضريبة كدخل عقاري في فرنسا. ويوجد نظامان: micro-foncier والنظام الفعلي (استمارة 2044 / formulaire 2044). ويؤثر الاختيار مباشرة على ضريبتك.
micro-foncier أم النظام الفعلي؟
يُطبَّق نظام micro-foncier تلقائيًا إذا كان الدخل العقاري الإجمالي السنوي دون 15,000 يورو: خصم جزافي بنسبة 30% دون تفصيل المصاريف.
يتيح النظام الفعلي خصم المصاريف الحقيقية (الأشغال، فوائد القرض، التأمين، الضريبة العقارية…). وهو غالبًا أفضل حين تتجاوز المصاريف 30% من الإيجار.
المصاريف القابلة للخصم
في ظل النظام الفعلي يمكنك خصم:
- مصاريف الإصلاح والصيانة والتحسين؛
- فوائد القرض والرسوم المرتبطة به؛
- أقساط التأمين والضريبة العقارية؛
- مصاريف الإدارة والأتعاب المهنية.
العجز العقاري
حين تتجاوز المصاريف الإيجار، ينشأ عجز عقاري قابل للخصم من الدخل الإجمالي ضمن حدود — وهو رافعة ضريبية قوية عند إنجاز الأشغال. وتُيسّر المحاسبة الإيجارية المنظّمة التصريح كثيرًا.
الأسئلة الشائعة
- أي نظام يجب أن أختار؟
- نظام micro-foncier بسيط لكن خصم الـ30% جزافي. والنظام الفعلي أفضل حين تتجاوز مصاريفك الحقيقية ذلك الخصم.
- هل يمكن لبرنامج المساعدة في استمارة 2044؟
- نعم: بتجميع الإيجارات والمصاريف على مدار السنة، تُنتج أداة الإدارة المجاميع اللازمة للاستمارة.