Franske lejeindtægter (formulaire 2044): sådan angiver du
Opdateret den 1. juli 2026 · 8 min læsning
Husleje fra en umøbleret udlejning beskattes som ejendomsindtægt i Frankrig. Der findes to ordninger: micro-foncier og den faktiske ordning (formulaire 2044). Valget påvirker din skat direkte.
Micro-foncier eller den faktiske ordning?
Micro-foncier anvendes automatisk, hvis de årlige bruttoejendomsindtægter er under 15 000 € (tærsklen på €15,000): et fast fradrag på 30 %, uden at udgifterne skal specificeres.
Den faktiske ordning giver dig mulighed for at fradrage reelle udgifter (arbejder, låneomkostninger, forsikring, ejendomsskat…). Den er ofte mere fordelagtig, når udgifterne overstiger 30 % af huslejen.
Fradragsberettigede udgifter
Under den faktiske ordning kan du fradrage:
- omkostninger til reparation, vedligeholdelse og forbedring;
- lånerenter og tilknyttede gebyrer;
- forsikringspræmier og ejendomsskat;
- administrations- og professionelle honorarer.
Ejendomsunderskud
Når udgifterne overstiger huslejen, skaber du et ejendomsunderskud, der inden for visse grænser kan modregnes i den samlede indkomst — en stærk skattemæssig løftestang, når du udfører arbejder. Ordentlig lejebogføring gør angivelsen langt lettere.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvilken ordning skal jeg vælge?
- Micro-foncier er enkel, men fradraget på 30 % er fast. Den faktiske ordning er bedre, når dine reelle udgifter overstiger dette fradrag.
- Kan software hjælpe med formulaire 2044?
- Ja: ved at samle husleje og udgifter over året producerer et administrationsværktøj de totaler, der skal bruges til formularen.