Einkünfte aus Vermietung in Frankreich (formulaire 2044): so erklären Sie
Aktualisiert am 1. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Miete aus unmöblierter Vermietung wird in Frankreich als Einkünfte aus Grundvermögen besteuert. Es gibt zwei Regime: micro-foncier und das tatsächliche Regime (formulaire 2044). Die Wahl wirkt sich direkt auf Ihre Steuer aus.
Micro-foncier oder tatsächliches Regime?
Das micro-foncier gilt automatisch, wenn die jährlichen Bruttoeinkünfte aus Grundvermögen unter 15 000 € liegen: ein pauschaler Abschlag von 30 %, ohne Aufstellung der Kosten.
Das tatsächliche Regime erlaubt den Abzug realer Kosten (Arbeiten, Kreditzinsen, Versicherung, Grundsteuer …). Es lohnt sich oft, sobald die Kosten 30 % der Miete übersteigen.
Abzugsfähige Kosten
Im tatsächlichen Regime können Sie abziehen:
- Reparatur-, Instandhaltungs- und Verbesserungskosten;
- Kreditzinsen und damit verbundene Gebühren;
- Versicherungsprämien und Grundsteuer;
- Verwaltungs- und Dienstleistungskosten.
Verlustvortrag aus Vermietung
Übersteigen die Kosten die Miete, entsteht ein Verlust aus Grundvermögen, der im Rahmen der Grenzen mit dem Gesamteinkommen verrechenbar ist — ein starker Steuerhebel bei Arbeiten. Eine saubere Mietbuchhaltung erleichtert die Erklärung erheblich.
Häufige Fragen
- Welches Regime soll ich wählen?
- Das micro-foncier ist einfach, aber der Abschlag von 30 % ist pauschal. Das tatsächliche Regime lohnt sich, sobald Ihre realen Kosten diesen Abschlag übersteigen.
- Kann Software beim formulaire 2044 helfen?
- Ja: Indem sie Mieten und Ausgaben über das Jahr zentralisiert, liefert ein Verwaltungstool die für das Formular nötigen Summen.