Rentas inmobiliarias en Francia (formulaire 2044): cómo declarar
Actualizado el 1 de julio de 2026 · 8 min de lectura
La renta de un alquiler sin amueblar tributa como renta inmobiliaria en Francia. Existen dos regímenes: el micro-foncier y el régimen real (formulaire 2044). La elección incide directamente en tus impuestos.
¿Micro-foncier o régimen real?
El micro-foncier se aplica automáticamente si la renta inmobiliaria bruta anual es inferior a 15.000 €: una reducción a tanto alzado del 30 %, sin desglosar gastos.
El régimen real permite deducir los gastos reales (obras, intereses del préstamo, seguros, impuesto de bienes inmuebles…). Suele convenir cuando los gastos superan el 30 % de la renta.
Gastos deducibles
Con el régimen real puedes deducir:
- los gastos de reparación, mantenimiento y mejora;
- los intereses del préstamo y los gastos asociados;
- las primas de seguro y el impuesto de bienes inmuebles;
- los gastos de gestión y honorarios profesionales.
Déficit inmobiliario
Cuando los gastos superan la renta, se genera un déficit inmobiliario, imputable a la renta global dentro de ciertos límites: una potente palanca fiscal al hacer obras. Una contabilidad de alquiler ordenada facilita mucho la declaración.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué régimen debo elegir?
- El micro-foncier es sencillo, pero la reducción del 30 % es a tanto alzado. El régimen real conviene cuando tus gastos reales superan esa reducción.
- ¿Puede ayudar un software con el formulaire 2044?
- Sí: al centralizar rentas y gastos a lo largo del año, una herramienta de gestión produce los totales necesarios para el formulario.